Идеально расположенный на южном склоне холма в окрестностях Грожняна, этот дом в окружении зелени предлагает панорамный вид на долину реки Мирна, частный бассейн и оливковую рощу.
Недвижимость состоит из главного дома с тремя спальнями, вспомогательного здания с квартирой, земельного участка площадью 2441 м2, бассейна 63 м2, крытой парковки на две машины и кладовой рядом с бассейном.
Центральная часть дома представляет собой авангардно оформленную общую зону кухни, гостиной и столовой. Из залитого светом помещения открывается вид на зелень через множество окон и дверей, а особую атмосферу создают видимые деревянные балки на потолке.
Дом отлично утеплен и технически оснащен современным оборудованием, благодаря чему подходит для круглогодичного проживания с низкими накладными расходами.
Расположение
Центрально-европейское расположение сказочной Истрии делает ее особенно интересной и подходящей для всех, кто ищет свой уголок под солнцем в спокойной и естественной среде. Грожнян, красивый как открытка, известен как город художников, который процветает в центральной части Истрии на холме у реки Мирна в мистическом средневековом камне.
Море │ Novigrad, Karpijan 21 км
Услуги │ Магазин 5 км ▪ Гостиница или ресторан 4 км ▪ Начальная школа 5 км ▪ Детский сад 5 км ▪ Дом здоровья 9 км ▪ Аптека 9 км
Спорт и развлечения │ Истрийские минеральные источники 18 км ▪ Аквапарк Истраландия 15 км
Ближайшие города │ Буе 8,6 km ▪ Мотовун 14 km ▪ Новиград 21 km ▪ Умаг 22 km
Движение │ Въезд на шоссе Nova Vas 15 км ▪ Пула аэропорт 83 км ▪ Порторож аэропорт 31 км
Интересные вещи │ Защищенный лес в долине реки Мирна 4 км
Основная информация об объекте
Недвижимость площадью 2.441 м2 включает в себя:
Главный дом │ 3 Cпальни ▪ 2 Ванные комнаты ▪ 2 Этажи ▪ 162,12 м2
Гостевой дом │ 1 Cпальня ▪ 1 Ванная комната ▪ 1 Этаж ▪ 36,90 м2
Склад │ 1 Этаж
Парковочный навес │ 1 Этаж
Бассейн │ 63,00 м2
Главный дом
Впечатляюще украшенный дом с открытой планировкой площадью 199 м
2, занимает два этажа, а именно на: первый этаж а также второй этаж.
Первый этаж │ Вход в дом находится на первом этаже. На этом этаже, площадь 162,12 м2, есть гостиная с кухней и столовой, две спальни, крытая терраса, ванная комната, туалет, коридор, крытый вход а также прачечная.
Второй этаж │ В рамках этого этажа, площадь 36,90 м2, есть главная спальня с ванной комнатой и гардеробной.
Три самые важные комнаты в этом доме– это кухня со столовой, гостиная а также главная спальня
Кухня со столовой │ Первый этаж ▪ Юго-восточная ориентация ▪ Вид на холмы ▪ Выход на крытую террасу ▪ Кухня с островом ▪ Встроенная бытовая техника ▪ Стойка с барными стульями ▪ Деревянный стол ▪ Стол ручной работы ▪ 9 Стул
Гостиная │ Юго-восточная ориентация ▪ Вид на холмы ▪ Выход на крытую террасу ▪ Видимые деревянные балки создают теплую атмосферу ▪ Высокие потолки ▪ Отличная ориентация обеспечивает много естественного света ▪ Кожаный трехместный Stilles ▪ Кожаный двухместный Stilles ▪ Кресло ▪ Низкий стол ▪ Телевизор ▪ Дровяной камин ▪ Хрустальные люстры (2x) ▪ Кабинетые
Главная спальня │ Второй этаж ▪ 34,82 м2 ▪ Юго-восточная ориентация ▪ Вид на природу ▪ Видимые деревянные балки ▪ Высокие потолки ▪ Просторный гардероб ▪ Шкафом для гардероб ▪ Современная ванная комната с душем и ванной ▪ Мягкая кровать
Парковка
● Парковочный навес на две машины
● Парковка на три машины
Свойства дома
Вход в дом находится на уровне первого этажа с северо-западной стороны, а вертикальная связь осуществляется по внутренней лестнице. Основные архитектурные характеристики этого совершенно уникального двухэтажного здания:
● Этажи │ Первый этаж + Второй этаж
● Ориентация │ Юго-восток
● Наружные стены │ Керамические блоки + Изоляция
● Антресольная конструкция из железобетона
● Крыша │ Скатная крыша, покрытая глиняной черепицей
● E. СЕРТИФИКАТ B
● Построено 2017 г.
Мебель и оборудование
Мебель │ Почти вся мебель включена в цену
Оборудование │ Видеодомофон ▪ Дизайнерское освещение ▪ Стильная сантехника ▪ Мебель для ванной
Окна и двери │ деревянный с тройным остеклением ▪ Деревянные ставни ▪ Защитная дверь из цельного дерева ▪ Межкомнатные деревянные двери
Мультимедиа │ Инсталляция для ТВ в каждой спальне ▪ 4 Телевизора ▪ Спутниковое телевидение
Напольное покрытие │ Керамическая плитка высшего качества Porcelanosa
Отопление и охлаждение
● Вентиляторные конвекторы ▪ Тепловые насосы Mitsubishi Ecodan ▪ Солнечные коллекторы (2)
● Пол с подогревом - электрический │ Ванные комнаты
● Камин │ Гостиная с кухней и столовой
Экстерьер
Оборудование │ Наружное освещение ▪ Автоматический полив ▪ Капельное орошение
Зеленые зоны │ Лужайка с автоматическим поливом ▪ Средиземноморские кустарники и деревья ▪ 2 Cтарых оливковых ▪ 36 Oливковых ▪ Кипарисы ▪ Лаванда ▪ Олеандры ▪ Tравы
Заборы │ Бетонная стена ▪ Панельный забор
Автомобильный подъезд │ Металлическая дверь ▪ Моторный привод ▪ Раздвижное открытие ▪ Видеодомофон
Зоны релаксации на открытом воздухе
● Скиммер бассейн 63,00 м2 │ Бетонная конструкция ▪ Облицовка: Фольга ▪ Обеззараживание воды хлором ▪ Водяное отопление ▪ Автоматическое дозирование хлора ▪ Покрытие для бассейна
● Просторная солнечная терраса │ Лежаки ▪ Летний душ
Инфраструктура
● Подключение к электросети │ 19,2 кВт
● Подключение к водопроводной сети
● Септик
● Грунтовая дорога общего пользования │ Расстояние до асфальтированной дороги 400 м
Аренда
Разрешение на использование. Полностью оборудованная в аренду.
Статус недвижимости
Недвижимость находится полностью в границах зоны строительства.
Документация
Полученная документация │ Разрешение на строительство ▪ Разрешение на использование ▪ Главный проект ▪ Энергетический сертификат
Расчет площади
Поверхность дома включает:
Жилая площадь (Главный дом + Гостевой дом) = 199,02 м2
Все площади рассчитываются с коэффициентом к=1
Источник данных = Главный проект
Общая площадь земельного участка, в том числе площадь под зданием(ями) составляет 2.441 м2.
Источник данных = кадастровый документ