Этот элегантный дом с дизайнерскими деталями и просторным садом расположен в тихом месте недалеко от Мотовуна, предлагая своим жителям мир, тишину и прекрасный вид на зеленые пейзажи Истрии. С двумя спальнями и ванными комнатами он обеспечивает идеальное убежище для семьи из четырех человек, которая хочет уйти от городской суеты и насладиться расслабляющей атмосферой центральной Истрии.

Дом занимает два этажа, соединенных элегантной металлической лестницей с деревянными ступенями. На первом этаже находится гостиная, столовая, кухня, кладовая, крытая терраса, туалет и коридор, а на втором этаже расположены две спальни с ванными комнатами и гардеробными, а также терраса с видом на зелень.

Интерьер уютен благодаря изобилию естественного света и хорошо подобранной комбинации земляных тонов на полах и стенах. Большая часть полов в доме, включая зону вокруг бассейна, покрыта микротоппингом - прочным материалом, который требует минимального ухода, при этом отлично выглядит. Дом оборудован современными удобствами, такими как напольное отопление с тепловым насосом, тройные стеклопакеты, моторизованные жалюзи, система сигнализации, видеонаблюдение, дровяная печь и кондиционер.

Окружение минималистично, эстетично и легко обслуживается, с террасой, разделенной на зоны для отдыха, загара и игр, оборудованной лежаками, зонтом, грилем, душем и привлекательным качельным креслом.

Расположение

Полуостров, полный сказочной природы, богатое культурное наследие и ценные сохранившиеся здания, которые веками писали историю здешних мест, делают Истрию уникальным сокровищем Хорватии. Мотовун расположен в северной части Истрии, над долиной реки Мирна, вероятно, самый известный средневековый город Истрии с богатым культурным и историческим наследием, известный своим белым трюфелем, теранским вином и оливковым маслом. Отличное панорамное место в холмистой местности Истрии, недалеко от Мотовуна, где находится дом, богато интересным и разнообразным содержанием:
Море | Пляж 25 км
Услуги | Магазин 3 км - Гостиница или ресторан 4 км - Начальная школа 7,5 км
Спорт и развлечения | Футбольное поле 4 км - Баскетбольная площадка 4 км - Велосипедно-пешеходный маршрут Паренцана 9 км
Ближайшие города | Пазин 15 km - Опрталь 17 km
Движение | Въезд на шоссе Višnjan 15 км - Пула аэропорт 63 км
Интересные вещи | Защищенный лес в долине реки Мирна 10 км

Расположение помещений

Креативно оформленный дом площадью 106 м², занимает два этажа, а именно на: первый этаж а также второй этаж.
Первый этаж | Вход в дом находится на первом этаже. На этом этаже, площадь 58,98 м², есть гостиная, кухня со столовой, кухонная кладовая, крытая терраса 17,76 м², туалет а также коридор.
Второй этаж | Внутренние прямые лестницы ведет на верхний этаж, т.е. на 2 этаж. В рамках этого этажа, площадь 46,68 м², есть две спальни с ванными комнатами и гардеробными а также терраса 16,77 м².

Особую роль в этом доме играют четыре комнаты, а именно
Гостиная | Первый этаж - 28,32 м² - Западная ориентация - Вид на холмы - Большие стеклянные стены пропускают много света - Кожаный трехместный Samoa divani - Диваны Samoa divani (2x) - Низкий стол - Телевизор - Современное освещение
Кухня и столовая | Первый этаж - 16,77 м² - Западная ориентация - Вид на холмы - Кухня с островом Home Cucine - Оснащен бытовой техникой - Кухонный стол - Печка - Духовка - Капюшон - Посудомоечная машина - Холодильник с морозильной камерой - Современный стол - 6 Стул
Терраса | 17,76 м² - Юго-западная ориентация - Вид на холмистую местность - Современный стол - 6 Стул
Спальня | Второй этаж - Западная ориентация - Вид на природу - Выход на террасу - Шкафом для гардероб - Современная ванная комната с душем - Двуспальная кровать

Парковка

• Парковочный навес

Свойства дома

Вход в дом находится на уровне первого этажа с восточной стороны, а вертикальная связь осуществляется по внутренней лестнице. Основные архитектурные характеристики этого хорошо спроектированного двухэтажного здания:
• Этажи | Первый этаж + Второй этаж
• Ориентация | Запад
• Наружные стены | Изоляция из пенополистирола 10 см + Керамические блоки 25 см
• Антресольная конструкция из железобетона
• Крыша | Скатная крыша, покрытая глиняной черепицей
• E. СЕРТИФИКАТ A+
• Построено 2024 г.

Мебель и оборудование

Мебель | Вся мебель входит в цену
Оборудование | Видеодомофон - Сигнализация для дома (инсталляции) - Видеонаблюдение (инсталляции)
Окна и двери | ПВХ с тройным остеклением - Моторизованные жалюзи - Моторизованные навесы - Москитные сетки - Входная алюминиевая дверь повышенной безопасности - Минималистичные межкомнатные двери
Мультимедиа | Телевизор в гостиной - Телевизор в каждой спальне - Спутниковое телевидение
Отопление и охлаждение | Пол с подогревом с тепловым насосом Viessmann - Кондиционирование воздуха - печь - древесина - Комбинированный бойлер за водой 300L - Дымовая труба
Напольное покрытие | Микротопинг

Экстерьер

Оборудование | Наружное освещение - Автоматический полив - Капельное орошение
Заборы | Живая изгородь - Ограда из проволоки
Автомобильный подъезд | Металлическая дверь - Моторный привод - Раздвижное открытие
Пешеходный вход | Металлическая дверь

Открытый бассейн

• Скиммер бассейн 40,00 м² | Бетонная конструкция - Облицовка: Микротопинг - Соленая вода (обеззараживание с помощью электролиза хлора) - Водопад - Водяное отопление
• Просторная солнечная терраса | Лежаки - Душ - Пляжное освещение - Открытый камин - Современный диванный гарнитур - Зонтики

Инфраструктура

• Подключение к электросети | Трехфазный ток | 15 кВт
• Подключение к водопроводной сети
• Септик
• Грунтовая дорога общего пользования | Расстояние до асфальтированной дороги 120 м

Статус недвижимости

Часть недвижимости находится в пределах зоны жилой застройки:
• Земля под застройку 680 м²
• Сельхозугодья 1.391 м²

Документация

Полученная документация | Решение об условиях строительства - Разрешение на использование - Главный проект

Расчет площади

Поверхность дома включает (105,66 м²) поверхности этих помещений включены:
Внутреннее пространство (Первый этаж + Второй этаж) = 92,59 м²*
Терраса (Второй этаж) = 4,19 м²**
Крытая терраса (Первый этаж) = 8,88 м²***
*Площади рассчитываются с коэффициентом к= 1,00
**Площади рассчитываются с коэффициентом к= 0,25
***Площади рассчитываются с коэффициентом к= 0,50
Источник данных = Главный проект

Общая площадь земельного участка, в том числе площадь под зданием(ями) составляет 2.071 м².
Источник данных = кадастровый документ