Новый семейный дом расположен в тихой деревне на западном побережье Истрии, между Ровинем и Врсаром. С четырьмя спальнями, пятью ванными комнатами, бассейном и двумя крытыми парковочными местами он идеально подходит в качестве дома или дачи для больших семей.

Дом предназначен в основном для сдачи в аренду и уже богато меблирован. Во дворе есть летняя кухня со столовой, бассейн с зоной для загара и достаточно места для игр детей. Двор огорожен металлическим забором, изнутри заросшая живая изгородь.

Что касается внутреннего оборудования, то дом пригоден для круглогодичного проживания. Тепловой насос с подогревом пола и кондиционером поддерживает идеальную внутреннюю температуру, а на крыше установлены солнечные коллекторы для нагрева воды. Также планируется установка фотоэлектрических панелей.

Комнаты логично расположены: гостиная, кухня и столовая, спальня с ванной комнатой, котельная, еще одна ванная комната и прачечная на первом этаже. На втором этаже три спальни с ванными комнатами и две крытые террасы.

Во дворе достаточно парковочных мест, два из которых под навесом с розетками для зарядки электромобилей.

Дом находится всего в 15 км от Ровиня и Врсара, что идеально подходит для изучения окрестностей, богатых природной красотой, изысканными ресторанами, скрытыми бухтами и другими туристическими достопримечательностями.

Расположение

Кристально-голубое море Истрии, чистые берега и гавани, оживленные рыбацкие лодки и живописные средневековые города, чьи узкие каменные улочки кишат жизнью, источают истинное очарование Средиземноморья. В западной части Истрии, на холме всего в 10 км от моря, находится Свети Ловреч, известный как город 9 башен, окруженный городскими стенами и древней колонной позора на площади. Тихое место на окраине небольшой деревни в окрестностях Св. Ловреча, где расположена вилла, предлагает множество преимуществ:
Море | Пляж 15 км
Услуги | Магазин 4 км - Кафе или бар 4 км - Гостиница или ресторан 4 км - Начальная школа 4 км - Марина 14 км
Спорт и развлечения | Площадка для небольшого футбола 4 км - Баскетбольная площадка 4 км - Отдельный заповедник лесной растительности Контия 4 км - Парк приключений 9 км
Ближайшие города | Врсар 13 km - Ровинь 18 km
Движение | Пула аэропорт 40 км
Интересные вещи | Км руины средневекового Двиграда 15 км

Основная информация об объекте

Недвижимость площадью 619 м² включает в себя:
Главный дом | 4 Cпальни - 5 Ванных комнат - 2 Этажи
Пространство для хранения | 16,00 м²
Летняя кухня | 20,00 м²
Бассейн | 36,00 м²

Расположение помещений

Светлый дом площадью 179 м², занимает два этажа, а именно на: первый этаж а также второй этаж.
Первый этаж | Вход на виллу находится на первом этаже. На этом этаже, площадь 101,79 м², есть гостиная с кухней и столовой, спальня с ванной, крытая терраса, ванная комната, коридор, крытый вход, лестница, бойлерная а также прачечная.
Второй этаж | Внутренние прямые лестницы ведет на верхний этаж, т.е. на 2 этаж. В рамках этого этажа, площадь 77,45 м², есть три спальни с ванными комнатами, две крытые террасы а также коридор.

Три самые важные комнаты в этом доме– это
Гостиная с кухней и столовой | Первый этаж - 48,61 м² - Юго-восточная ориентация - Выход на крытую террасу - Большие стеклянные стены - Кожаный диван - Низкий стол - Телевизор - Дровяной камин - Современное освещение - Кухня в одну линию - Оснащен бытовой техникой - Кухонный стол - Кофе-машина - Печка - Духовка - Капюшон - Посудомоечная машина - Двойной холодильник - Современный стол - 8 Стул
Летняя кухня со столовой | 20,00 м² - Юго-восточная ориентация - Выход во двор - Кухня в одну линию - Камин - Кухонный стол - Большой стол - 8 Стул (8x)
Спальня | Первый этаж - 24,70 м² - Южная ориентация - Выход во двор - Шкафом для гардероб - Современная ванная комната с душем - Двуспальная кровать - Туалетный столик

Парковка

• Парковочный навес на две машины
• Парковка на две машины

Свойства виллы

Вход в виллу находится на уровне первого этажа, с северо-восточной стороны, а вертикальная связь осуществляется по внутренней лестнице. Основные архитектурные характеристики этой современной виллы:
• Этажи | Первый этаж + Второй этаж
• Ориентация | Юго-восток
• Наружные стены | Каменная облицовка + Изоляция из пенополистирола 10 см + Керамические блоки 25 см | Изоляция из пенополистирола 10 см + Керамические блоки 25 см
• Антресольная конструкция из железобетона
• Крыша | Скатная крыша, покрытая глиняной черепицей
• E. СЕРТИФИКАТ A+
• Начало строительства 2023/8 г. | Планируемое завершение строительства прибл. 2024/12 г.

Мебель и оборудование

Мебель | Современная мебель
Оборудование | Сигнализация для дома - Видеонаблюдение - Освещение - Сантехника - Мебель для ванной
Окна и двери | ПВХ с двойным остеклением - Моторизованные жалюзи - Москитные сетки - входная дверь из ПВХ - Минималистичные межкомнатные двери
Мультимедиа | Телевизор в гостиной - Телевизор в каждой спальне - Спутниковое телевидение
Отопление и охлаждение | Пол с подогревом - Кондиционирование воздуха - Тепловые насосы - Комбинированный бойлер за водой
Напольное покрытие | Керамическая плитка высшего качества

Экстерьер

Оборудование | Наружное освещение - Капельное орошение
Заборы | Живая изгородь из кипариса Лейланда - Живая изгородь из вишневого лавра - Бетонная стена - Металлический забор
Автомобильный подъезд | Металлическая дверь - Моторный привод - Раздвижное открытие
Пешеходный вход | Металлическая дверь

Открытый бассейн

• Скиммер бассейн | Бетонная конструкция - Облицовка: Фольга - Обеззараживание воды хлором - Установки водяного отопления - Светодиодное освещение
• Просторная солнечная терраса | Лежаки

Инфраструктура

• Подключение к электросети | Трехфазный ток | 13,7 кВт
• Подключение к водопроводной сети
• Биологический очиститель сточных вод
• Асфальтированная дорога общего пользования

Статус недвижимости

Земельный участок полностью находится в границах зоны строительства.

Документация

Полученная документация | Разрешение на строительство - Главный проект

Расчет площади

Поверхность дома включает (179,24 м²) поверхности этих помещений включены:
Жилая площадь (Первый этаж + Второй этаж) = 155,77 м²*
Кладовые, навесы, гаражи и другие нежилые помещения (Первый этаж) = 3,87 м²*
Крытые террасы (Первый этаж + Второй этаж) = 19,60 м²**
*Площади рассчитываются с коэффициентом к= 1,00
**Площади рассчитываются с коэффициентом к= 0,50
Источник данных = Главный проект

Общая площадь земельного участка, в том числе площадь под зданием(ями) составляет 619 м².
Источник данных = кадастровый документ