В привлекательном месте на юге Истрии, недалеко от Пулы, продается фантастически оформленная вилла с бассейном, отличающаяся современным дизайном и высококачественным оборудованием. Благодаря небольшому удалению от моря, с виллы открывается вид на море, причем вид с уровня бассейна особенно привлекателен.

Интерьер дома спроектирован смело, и благодаря обильному использованию натуральных материалов достигнут идеальный баланс между используемыми цветами, поверхностями и объемами. Результатом этой продуманной стратегии является интерьер, излучающий свежесть, приятные контрасты и абстрактные геометрические фигуры.

Прямоугольный переливной бассейн был оправданно поднят до уровня первого этажа, чтобы воспользоваться видом на море, что также является причиной размещения жилой зоны на втором этаже, а спальной зоны преимущественно на первом этаже. Приподнятая граница бассейна покрыта настилом и служит скамейкой, приглашающей к общению и наслаждению видом на море, и в то же время служит защитой от нежелательного захода в воду. Из четырех креативно обставленных спален три расположены на первом этаже и одна на втором этаже.

Творческий ландшафтный сад состоит из зеленой лужайки, покрытой каменными плитами для прогулок, и окружен приятным сочетанием камня и бетонных стен. Терраса под сенью старого оливкового дерева – идеальное место для посиделок на свежем воздухе за круглым столом.

Расположение

Истрия представляет собой идеальное сочетание кристально чистого моря, холмов и долин, игривых рек и водопадов, залитых солнцем виноградников и многочисленных исторических и культурных достопримечательностей. Идиллическое расположение в южной части Истрии, где расположена вилла, предлагает множество преимуществ:
Море | Пляж 850 м
Услуги | Магазин 950 м - Кафе или бар 950 м - Гостиница или ресторан 950 м - Детский сад 1,2 км - Дом здоровья 1,3 км - Аптека 950 м - Марина 1000 м
Спорт и развлечения | Футбольное поле 1,1 км - Парк природы Каменяк 22 км
Ближайшие города | Пула 7 km - Ровинь 30 km
Движение | Въезд на шоссе Vodnjan 7 км - Пула аэропорт 14 км
Интересные вещи | Парк Кажунов, музей под открытым небом 7,5 км

Расположение помещений

Дизайнерская вилла с интересной планировкой площадью 273 м², занимает два этажа, а именно на: первый этаж а также второй этаж.
Первый этаж | Вход на виллу находится на первом этаже. На этом этаже, площадь 136,45 м², есть две спальни, спальня с ванной, ванная комната, коридор, крытый вход 36,30 м², лестница, бойлерная а также сауна 11,30 м².
Второй этаж | Внутренние и внешние современные лестницы ведут на верхний этаж, т.е. на 2 этаж. В рамках этого этажа, площадь 136,90 м², есть гостиная с кухней и столовой, спальня с ванной, туалет а также прихожая.

Три самые важные комнаты на этой вилле– это
Гостиная с кухней и столовой | Второй этаж - 55,60 м² - Юго-западная ориентация - Вид на море - Выход на крытую террасу - Большие стеклянные стены в гостиной - Современный диванный гарнитур - Низкий стол - Телевизор - Современное освещение - Кухня в одну линию - Оснащен бытовой техникой - Кухонный стол - Духовка - Капюшон - Посудомоечная машина - Холодильник с морозильной камерой - Деревянный стол - 8 Стул
Терраса | 51,00 м² - Юго-западная ориентация - Вид на море
Спальня | Второй этаж - 22,60 м² - Юго-западная ориентация - Вид на море - Выход на крытую террасу - Шкафом для гардероб - Ванная комната с душем - Двуспальная кровать - Туалетный столик - Современное освещение

Дополнительно

• Парковка на три машины

Свойства виллы

Вход в виллу находится на уровне первого этажа с северной стороны, а вертикальная связь осуществляется по внутренней и внешней лестнице. Основные архитектурные характеристики этой благоустроенной виллы:
• Этажи | Первый этаж + Второй этаж
• Ориентация | Юго-запад
• Наружные стены | Изоляция из пенополистирола 10 см + Керамические блоки 30 см
• Антресольная конструкция из железобетона
• Крыша | Скатная крыша, покрытая глиняной черепицей
• E. СЕРТИФИКАТ A+
• Построено 2020 г.

Мебель и оборудование

Мебель | Современная мебель Andtradition
Оборудование | Видеодомофон - Сигнализация для дома - Видеонаблюдение - Современное освещение - Сантехника - Мебель для ванной - Деревянные настенные покрытия
Окна и двери | Столярные изделия из алюминия с тройным остеклением - Алюминиевая входная дверь - Минималистичные межкомнатные двери
Мультимедиа | Телевизор в гостиной - Телевизор в каждой спальне - Спутниковое телевидение
Отопление и охлаждение | Пол с подогревом с тепловым насосом - Вентиляторные конвекторы - Солнечные коллекторы (2) - Комбинированный бойлер за водой

Напольное покрытие

Паркет | Первый этаж (Спальни - Kоридо́ры) - Второй этаж (Гостиные со столовой и кухней - Спальни - Kоридо́ры)
Керамическая плитка высшего качества | Первый этаж (Ванные комнаты - Террасы) - Второй этаж (Ванные комнаты - Террасы)

Экстерьер

Оборудование | Светодиодное наружное освещение - Зарядное устройство для электромобилей - Автоматический полив - Капельное орошение
Заборы | Каменная стена
Автомобильный подъезд | Современные двери - Моторный привод - Раздвижное открытие
Пешеходный вход | Современные двери - Видеодомофон

Зоны релаксации

• Открытый бассейн
• Переливной бассейн 28,75 м² | Бетонная конструкция - Облицовка: Стеклянная мозаика - Обеззараживание воды хлором - Светодиодное освещение
• Солнечная терраса | Лежаки - Пляжное освещение

• Зоны релаксации на закрытом
• Финская сауна

Инфраструктура

• Подключение к электросети
• Подключение к водопроводной сети
• Подключение к канализации
• Интернет по фиксированной линии
• Асфальтированная дорога общего пользования

Аренда

Категоризация: 5 Звезд. Разрешение на использование. Полностью оборудованная в аренду. В прошлом году туристический сезон длился 7 месяцев.

Статус недвижимости

Земельный участок полностью находится в границах зоны жилой застройки.

Документация

Полученная документация | Разрешение на строительство - Разрешение на использование - Предварительный проект - Энергетический сертификат

Расчет площади

Поверхность виллы включает (273,35 м²) поверхности этих помещений включены:
Жилая площадь (Первый этаж + Второй этаж) = 186,05 м²
Крытые террасы (Первый этаж + Второй этаж) = 87,30 м²
Все площади рассчитываются с коэффициентом к=1
Источник данных = Предварительный проект

Общая площадь земельного участка, в том числе площадь под зданием(ями) составляет 818 м².
Источник данных = кадастровый документ