Продается капитально отремонтированный каменный дом с одной квартирой и мастерской живописи в историческом центре средневекового города Бале. Художественный дух распространяется на весь дом, особенно выделяется чердак с видимой деревянной конструкцией крыши. Владельцы устроили этот этаж как открытое пространство с кухонным островом с одной стороны и гостиной с другой. Центральную часть пространства занял большой обеденный стол, а вдоль стен, украшенных картинами, разместили низкие полки с книгами, что придает пространству несколько академическую атмосферу.

Нотка креатива присутствует и на втором этаже, где расположены две спальни, предназначенные для ночного отдыха, и в каждой комнате есть собственная ванная комната.

Дом имеет два входа на первом этаже, из которых верхний ведет в гостиную, а нижний - в студию. Обе части первого этажа соединены коридором, поэтому студию можно использовать как третью комнату без особых вмешательств, и она уже оборудована собственным санузлом. Хозяева позаботились и о практичности, поэтому часть первого этажа обустроили под прачечную и кладовую.

В доме есть небольшая терраса, украшенная многочисленными вазами с растениями, где можно насладиться бокалом вина с видом на общий зеленый сад.

Расположение

Истрия представляет собой идеальное сочетание кристально чистого моря, холмов и долин, игривых рек и водопадов, залитых солнцем виноградников и многочисленных исторических и культурных достопримечательностей. В западной части полуострова Истрия находится небольшой городок Бале – исторический каменный город, построенный на холме, окруженном бескрайними оливковыми рощами и виноградниками, всего в пяти километрах от моря. Небольшой переулок в старой части Бале, где находится дом, богат интересным и разнообразным содержанием:
Море | Пляж San Polo 7 км
Услуги | Магазин 200 м - Кафе или бар 100 м - Гостиница или ресторан 80 м - Начальная школа 200 м - Аптека 300 м
Спорт и развлечения | Баскетбольная площадка 250 м
Ближайшие города | Ровинь 13 km - Пула 19 km - Пореч 31 km
Движение | Въезд на шоссе Vodnjan 10 км - Пула аэропорт 27 км
Интересные вещи | Отдельный орнитологический заповедник Палуд 9 км - Парк Кажунов, музей под открытым небом 10 км

Расположение помещений

Красивый дом с интересной планировкой площадью 143 м², занимает три этажа, а именно на: первый этаж, второй этаж а также мансарда.
Первый этаж | Вход в дом находится на первом этаже. На этом этаже, площадь 51,20 м², есть терраса, ванная комната с ванной, туалет, коридор, лестница, мастерская а также кладовая.
Второй этаж | Внутренние прямые лестницы ведет на верхний этаж, т.е. на 2 этаж. В рамках этого этажа, площадь 45,47 м², есть две спальни с ванными комнатами, 2x туалет, коридор а также лестница.
Мансарда | Внутренние прямые лестницы ведет на чердак, самый высокий этаж этого дома. Как часть этого этажа, площадь 46,40 м², есть гостиная с кухней и столовой а также лестница.

Особую роль в этом доме играют две комнаты, а именно
Гостиная с кухней и столовой | Мансарда - 46,40 м² - Просторная гостиная - Видимые деревянные балки - Двухместный - Кухня в одну линию - Оснащен бытовой техникой - Кухонный стол - Печка - Духовка - Холодильник - Деревянный стол - 8 Стул
Спальня | Второй этаж - 25,92 м² - Западная ориентация - Вид на старые крыши - Видимые деревянные балки - Шкафом для гардероб - Ванная комната с ванной - Двуспальная кровать - Кресло - Освещение

Парковка

• Общественная парковка 90 м

Свойства дома

Вход в дом находится на уровне первого этажа с северной стороны, а вертикальная связь осуществляется по внутренней лестнице. Основные архитектурные особенности этого со вкусом отреставрированного каменного дома:
• Этажи | Первый этаж + Второй этаж + Мансарда
• Ориентация | Запад
• Наружные стены | Каменная стена 60 см
• Антресольная конструкция из железобетона
• Крыша | Скатная крыша, покрытая глиняной черепицей
• E. СЕРТИФИКАТ C
• Построено прибл. 1800 г.
• Основательно восстановлено 2010 г.

Мебель и оборудование

Мебель | Вся мебель входит в цену
Оборудование | Освещение - Сантехника - Мебель для ванной
Окна и двери | деревянный с двойным остеклением - Деревянные ставни - Защитная дверь из цельного дерева - Межкомнатные деревянные двери
Мультимедиа | Инсталляция для ТВ в каждой спальне
Отопление и охлаждение | Кондиционирование воздуха - Электрический бойлер - Дымовая труба
Напольное покрытие | Керамическая плитка высшего качества

Инфраструктура

• Подключение к электросети
• Подключение к водопроводной сети
• Планируемое подключение к канализационной сети | Септик
• Мощеная улица | Расстояние до асфальтированной дороги прибл. 90 м

Статус недвижимости

Земельный участок полностью находится в границах зоны строительства.

Документация

Полученная документация | Решение об условиях строительства - Разрешение на использование - Предварительный проект

Расчет площади

Поверхность дома включает (143,07 м²) поверхности этих помещений включены:
Жилая площадь нормальной высоты (Первый этаж + Второй этаж + Мансарда) = 139,07 м²*
Терраса (Первый этаж) = 4,00 м²**
*Площади рассчитываются с коэффициентом к= 1,00
**Площади рассчитываются с коэффициентом к= 0,25
Источник данных = Предварительный проект