Проект виллы в деревенском стиле, расположенной на холме с видом на море и долину реки Мирны, предлагает высокий уровень комфорта для восьми гостей, которые могут разместиться в четырех спальнях и беспрепятственно наслаждаться прелестями центральной Истрии. Вилла в традиционном стиле располагает земельным участком площадью ок. 900 квадратных метров, включающий в себя бассейн с зоной для загара, летнюю кухню под беседкой, просторную парковку и зеленый сад со средиземноморскими декоративными растениями.

Вилла идеально расположена на самом краю небольшой деревни, на юго-западном склоне, поэтому с уровня первого этажа вам откроется открытый вид на виноградники, леса и лужайки в сторону моря.

Расположение

Истрия представляет собой идеальное сочетание кристально чистого моря, холмов и долин, игривых рек и водопадов, залитых солнцем виноградников и многочисленных исторических и культурных достопримечательностей. В северо-западной части полуострова Истрия, расположенном на холме, в окружении виноградников и оливковых рощ, находится Бртонигла – небольшой городок, известный своими превосходными винами, который, помимо природной красоты, изобилует многочисленными интересностями и достопримечательностями. Идиллическое место в окружении зелени в западной части Истрии, недалеко от Бртониглы, где расположена вилла, предлагает целый ряд удобств в непосредственной близости:
Море │ Пляж Karpijan 9 км
Услуги │ Магазин 2 км - Кафе или бар 4,7 км - Гостиница или ресторан 2 км - Начальная школа 9 км
Спорт и развлечения │ Футбольное поле 9 км - Аквапарк Истраландия 4 км
Ближайшие города │ Новиград 9 km
Движение │ Въезд на шоссе 3 км - Порторож аэропорт 20 км
Интересные вещи │ Защищенный лес в долине реки Мирна 11 км - Špilja Mramornica 6,5 км

Планировка планируемой виллы

Роскошная вилла с классической планировкой площадью 323 м², занимает два этажа, а именно на: первый этаж а также второй этаж.
Первый этаж │ Вход на виллу находится на первом этаже. На этом этаже, площадь 194,04 м², есть гостиная 44,85 м², кухня со столовой 39,88 м², спальня с ванной и гардеробом 28,79 м², две террасы, две крытые террасы, коридор, прихожая, бойлерная а также зона релаксации.
Второй этаж │ Внутренние поворотные лестницы ведет на верхний этаж, т.е. на 2 этаж. В рамках этого этажа, площадь 128,93 м², есть три спальни с ванными комнатами, две лоджии а также коридор.

Три самые важные комнаты на этой вилле– это
Гостиная │ Первый этаж - 44,85 м² - Юго-западная ориентация - Выход на крытую террасу - Гостиная с камином - Большие стеклянные стены пропускают много света
Кухня со столовой │ Первый этаж - 39,88 м² - Юго-западная ориентация - Выход на крытую террасу - Кухня с островом - Большой стол - 8 Стул
Главная спальня │ Первый этаж - 28,79 м² - Юго-западная ориентация - Выход на террасу - Гардеробная - Современная ванная комната с душем - Двуспальная кровать - Освещение

Парковка и дополнительные сооружения

• Парковка на три машины

Свойства виллы

Вход в виллу находится на уровне первого этажа, с северо-восточной стороны, а вертикальная связь осуществляется по внутренней лестнице. Основные архитектурные характеристики этой загородной виллы:
• Этажи │ Первый этаж + Второй этаж
• Ориентация │ Юго-запад
• Наружные стены │ Изоляция + Керамические блоки
• Антресольная конструкция из железобетона
• Крыша │ Скатная крыша, покрытая глиняной черепицей
• Строительство начнется в ближайшее время

Оборудование

Окна и двери │ ПВХ с тройным остеклением - Алюминиевая входная дверь - Межкомнатные деревянные двери
Отопление и охлаждение │ Пол с подогревом с тепловым насосом - Кондиционирование воздуха - Комбинированный бойлер за водой
Напольное покрытие │ Керамическая плитка высшего качества

Экстерьер

Оборудование │ Светодиодное наружное освещение - Зарядное устройство для электромобилей - Автоматический полив - Капельное орошение
Заборы │ Бетонная стена
Автомобильный подъезд │ Металлическая дверь - Моторный привод
Пешеходный вход │ Металлическая дверь

Открытый бассейн

Скиммер бассейн 45,00 м² │ Бетонная конструкция - Облицовка: Керамическая плитка

Инфраструктура

• Подключение к электросети
• Подключение к водопроводной сети
• Септик
• Асфальтированная дорога общего пользования

Статус недвижимости

Земельный участок полностью находится в границах зоны строительства.

Документация

Полученная документация │ Разрешение на строительство - Главный проект

Расчет площади

Поверхность виллы включает (322,97 м²) поверхности этих помещений включены:
Жилая площадь (Первый этаж + Второй этаж) = 282,71 м²*
Tеррасы (Первый этаж) = 31,23 м²**
Лоджия (Второй этаж) = 9,03 м²***
*Площади рассчитываются с коэффициентом к= 1,00
**Площади рассчитываются с коэффициентом к= 0,25
***Площади рассчитываются с коэффициентом к= 0,75
Источник данных = Главный проект

Общая площадь земельного участка, в том числе площадь под зданием(ями) составляет 886 м².
Источник данных = кадастровый документ