Эта роскошная вилла с роскошным садом, сауной и бассейном, утопающая в зелени тихой истрийской деревни в глубине Пореча, имеет четыре просторные спальни и обеспечивает все необходимые удобства для двух семей из четырех человек или группы из восьми человек. Дорогое здание, построенное в 2009 году и модернизированное в 2020 году, полностью облицовано местным камнем, что придает ему налет гламура и эксклюзивности.

На этой вилле вы также можете плавать в бассейне в холодные месяцы благодаря системе подогрева воды, а преимущества финской сауны доступны круглый год. Рядом с бассейном есть зона для загара и просторная Г-образная крытая терраса, которая включает в себя летнюю кухню, настольный теннис, места для отдыха, а также достаточно места для игр детей.

Самый нижний этаж предназначен для веселых посиделок в винном салоне с избранным выбором истрийских вин из винного погреба, расположенного в соседнем, оформленном соответствующим образом зале.

Окружение дома оформлено со вкусом и регулярно поддерживается, а также украшено многочисленными местными деревьями и кустарниками, среди которых выделяются вековые дубы, старые оливковые деревья и высокие зеленые изгороди. В нижней части сада есть беседка, где можно отдохнуть в густой тени могучего дуба, попить кофе или чая и полюбоваться видом на окружающие холмы.

Идеальная температура на вилле легко достигается с помощью теплых полов и кондиционеров, а холодными зимними вечерами вы можете согреться потрескивающим огнем камина в гостиной.

Вилла предлагает деревенскую атмосферу, большие комнаты, сауну, бассейн, зеленую зону, винный погреб и красивый парк-сад, которые редко встречаются в виллах, построенных сегодня. Свяжитесь с нами, если вы хотите увидеть эту каменную красавицу воочию - мы будем рады вам ее показать.

Расположение

Одним из самых развитых и красивых регионов Хорватии является зелено-голубая Истрия, известная как «новая Тоскана», которая представляет собой сочетание уникальных природных достопримечательностей и богатого культурного наследия. На западном побережье полуострова Истрия находится город с тысячелетней историей, Пореч - очаровательный старинный город, обогащенный мозаиками и памятниками под эгидой ЮНЕСКО, традицией выращивания вина и оливок, местными продуктами, тихими бухтами, длинное побережье и обилие зелени делают его идеальным местом для жизни.
Море │ Пляж 12 км
Услуги │ Магазин 3 км ▪ Кафе или бар 3 км ▪ Гостиница или ресторан 3 км
Спорт и развлечения │ Аквапарк Истраландия 20 км ▪ Велосипедно-пешеходный маршрут Паренцана 3 км
Ближайшие города │ Новиград 18 km ▪ Ровинь 40 km
Движение │ Въезд на шоссе 3,5 км ▪ Порторож аэропорт 35 км
Интересные вещи │ Защищенный лес в долине реки Мирна 17 км

Основная информация об объекте

Недвижимость площадью 1.390 м² включает в себя:
Вилла │ 4 Cпальни ▪ 4 Ванные комнаты ▪ 3 Этажи ▪ 399,81 м²
Бассейн │ 54,00 м²

Расположение помещений

Современная меблированная вилла с простой планировкой площадью 400 м², занимает три этажа, а именно на: подвал, первый этаж а также второй этаж.
Подвал │ Внутренние и внешние лестницы ведут в подвал, самый нижний уровень этой виллы. На этом этаже, площадь 69,92 м², есть винный погреб, ванная комната, туалет, бойлерная, машинное отделение бассейна а также кладовая.
Первый этаж │ Вход на виллу находится на первом этаже. В рамках этого этажа, площадь 228,79 м², есть гостиная, главная столовая, кухня, летняя кухня, две спальни с ванными комнатами, крытая терраса 23,14 м², туалет, прихожая, сауна а также хранение.
Второй этаж │ Внутренние лестницы ведет на 2 этаж, самый высокий этаж этой виллы. Как часть этого этажа, площадь 101,10 м², есть главная спальня, спальня с ванной а также две террасы.

Особую роль на этой вилле играют четыре комнаты, а именно
Гостиная │ Первый этаж ▪ В гостиной преобладает традиционный камин ▪ Видимые деревянные балки ▪ Высокие потолки ▪ Телевизор
Кухня │ Первый этаж ▪ П-образная кухня ▪ Винтажный стиль ▪ Оснащен бытовой техникой Miele ▪ Холодильник (2x) ▪ Холодильник для вина
Летняя кухня │ Дровяной камин ▪ Каменный стол
Главная спальня │ Второй этаж ▪ Западная ориентация ▪ Вид на море ▪ Выход на террасу ▪ Шкафлар для гардероб ▪ Ванная комната с ванной ▪ Стильная кровать (2x)

Парковка

● Парковочный навес на две машины

Свойства виллы

Вход в виллу находится на уровне первого этажа с северной стороны, а вертикальная связь осуществляется по внутренней и внешней лестнице. Основные архитектурные характеристики этой каменной виллы:
● Этажи │ Подвал + Первый этаж + Второй этаж
● Ориентация │ Юго-запад
● Наружные стены │ Каменная стена + Керамические блоки
● Антресольная конструкция из железобетона
● Крыша │ Традиционная скатная крыша
● E. СЕРТИФИКАТ B

Мебель и оборудование

Мебель │ Вся мебель входит в цену
Оборудование │ Видеодомофон ▪ Сигнализация для дома ▪ Видеонаблюдение ▪ Освещение ▪ Стильная сантехника
Окна и двери │ деревянный ▪ Деревянные ставни ▪ Защитная дверь из цельного дерева ▪ Межкомнатные деревянные двери
Напольное покрытие │ Керамическая плитка Cotto d'Este ▪ Деревянный настил ▪ Каменный пол

Оборудование для развлекательное и мультимедийное

Снаружи │ Настольный теннис
Внутри │ Телевизор в гостиной ▪ Телевизор в каждой спальне ▪ Настольный футбол

Отопление

● Комбинированный бойлер за водой
● Камин │ Гостиная
● Пол с подогревом - масло │ Кухня ▪ Kоридо́ры ▪ Ванные комнаты
● Кондиционер Mitsubishi │ Гостиная ▪ Столовая ▪ Кухня ▪ Спальни
● Радиаторы для ванных комнат │ Ванные комнаты

Экстерьер

Оборудование │ Наружное освещение ▪ Автоматический полив
Зеленые зоны │ Ухоженный газон ▪ Cтарое оливковое ▪ 2 Дуба ▪ Кипарисы ▪ Лаванда ▪ Олеандры
Заборы │ Живая изгородь из кипариса Лейланда ▪ Каменная стена
Автомобильный подъезд │ Металлическая дверь ▪ Моторный привод ▪ Открытие крыла
Пешеходный вход │ Кованая дверь

Зоны релаксации

● Зоны релаксации на открытом воздухе
‣ Скиммер бассейн │ Бетонная конструкция ▪ Облицовка: Фольга ▪ Обеззараживание воды хлором ▪ Водяное отопление ▪ Голы в водном поло
‣ Солнечная терраса вымощена камнем │

● Зоны релаксации на закрытом
‣ Финская сауна Effegibi

Инфраструктура

● Подключение к электросети
● Подключение к водопроводной сети
● Асфальтированная дорога общего пользования

Аренда

Категоризация: 5 Звезд. Полностью оборудованная в аренду.

Статус недвижимости

Недвижимость находится полностью в границах зоны строительства

Документация

Полученная документация │ Решение о производном состоянии недвижимого имущества ▪ Архитектурный снимок существующего состояния

Расчет площади

Поверхность виллы включает (399,81 м²) поверхности этих помещений включены:
Жилая площадь (Первый этаж + Второй этаж) = 268,90 м²*
Другие помещения, которые не являются жилыми (Подвал) = 69,92 м²*
Tеррасы (Второй этаж) = 5,46 м²**
Крытые террасы (Первый этаж + Второй этаж) = 38,17 м²***
Лоджия (Первый этаж) = 17,36 м²****
*Площади рассчитываются с коэффициентом к= 1,00
**Площади рассчитываются с коэффициентом к= 0,25
***Площади рассчитываются с коэффициентом к= 0,50
****Площади рассчитываются с коэффициентом к= 0,75
Источник данных = Главный проект

Общая площадь земельного участка, в том числе площадь под зданием(ями) составляет 1.390 м².
Источник данных = кадастровый документ