Построенная на самом краю строительной площадки, эта вилла с четырьмя спальнями, гаражом на две машины и бизнес-помещением имеет большой участок земли и предлагает вид на зелень и холмы вокруг Ровиня. Впечатляющее здание состоит из центральной части, к которой примыкают два крыла - план этажа в виде слегка изогнутой арки адаптирован к форме земли и приносит в дом много естественного света. Стильно войти в этот дом позволяют две широкие лестницы - большая лестница предназначена для жилой зоны, а меньшая - для хозяйственных помещений. Третий вход в дом через двойной гараж, расположенный в подвале. Кроме того, на цокольном уровне расположены просторные кладовые, которые можно соединить с жилой или коммерческой частью по желанию будущего владельца.

Небольшая часть первого этажа - северо-восточное крыло предназначена для хозяйственной деятельности (стоматология) и при необходимости может быть перепрофилирована в подходящее помещение. В оставшейся части дома, площадью 250 квадратных метров, расположена уютная квартира с четырьмя спальнями и большими помещениями общего пользования.

Согласно проекту, в западной части участка должен быть построен бассейн с открытой зоной отдыха, чтобы гости могли во время купания наслаждаться полуденным солнцем и видом на зеленые холмы.

Восточная часть земли частично используется для парковки, но есть еще большая свободная площадь, которую будущий владелец может приспособить по своему желанию.

Недавно после долгого перерыва хозяева решили достроить дом, поэтому на стройке по очереди работают рабочие разных профессий. Замысел владельца – достроить жилую часть дома и обустроить земельный участок, а будущему покупателю остается возможность обустроить офисное помещение по своему замыслу.

Вилла обладает фантастическим потенциалом благодаря большому количеству квадратных метров как внутри, так и снаружи, поэтому это отличная возможность для амбициозных семей или предпринимателей, стремящихся реализовать свою мечту в этом исключительно тихом месте недалеко от Ровиня.

Расположение

Расположенная почти в самом сердце Европы, Истрия имеет идеальное географическое положение, на полпути между экватором и Северным полюсом, как мост, соединяющий континентальную часть Центральной Европы со Средиземноморьем. На западном побережье Истрии находится живописный Ровинь, известный своим романтическим старым центром города, заповедным лесопарком Златни рт, имеющим высокую эстетическую и ботаническую ценность, богатым гастрономическим предложением и заманчивыми пляжами. Идиллическая сельская местность недалеко от Ровиня, где расположена вилла, идеально подходит для знакомства с многочисленными удобствами и достопримечательностями поблизости:
Море │ Пляж 8 км
Услуги │ Магазин 800 м - Кафе или бар 800 м - Гостиница или ресторан 900 м
Спорт и развлечения │ Баскетбольная площадка 700 м - Общественный бассейн 9 км - Лесопарк Пунта Корренте 9 км - Парк приключений 19 км
Ближайшие города │ Св. Ловреч 15 km - Фажана 28 km
Движение │ Въезд на шоссе Kanfanar 7 км - Пула аэропорт 39 км
Интересные вещи │ Отдельный орнитологический заповедник Палуд 12 км

Свойства виллы

Вход в виллу находится на уровне первого этажа с юго-восточной стороны, а вертикальная связь осуществляется по внутренней лестнице. Основные архитектурные характеристики этой загородной виллы:
● Этажи │ Подвал + Высокий первый этаж + Второй этаж
● Ориентация │ Юго-восток
● Наружные стены │ Керамические блоки Wienberger 25 см + Изоляция из пенополистирола 8 см │ Стена из бетонных блоков 25 см + Изоляция из пенополистирола 8 см
● Антресольная конструкция из железобетона │ Сборная антресольная конструкция
● Крыша │ Скатная крыша, покрытая глиняной черепицей
● E. СЕРТИФИКАТ │ В процессе
● Парковка на восемь машины - Гараж на две машины
● Начало строительства 2009 г. │ Идет строительство

Оборудование

Окна и двери │ ПВХ с тройным остеклением - входная дверь из ПВХ
Отопление │ Пол с подогревом (только установки) - Кондиционеры (только установки)

Инфраструктура

● Подключение к электросети
● Подключение к водопроводной сети
● Септик
● Грунтовая дорога общего пользования │ Расстояние до асфальтированной дороги прибл. 85 м

Статус недвижимости

Недвижимость находится полностью в границах зоны строительства

Документация

Полученная документация │ Разрешение на строительство - Главный проект

Расчет площади

Поверхность виллы включает (488,13 м²) поверхности этих помещений включены:
Жилая площадь (Высокий первый этаж + Второй этаж) = 249,80 м²*
Внутреннее пространство (Высокий первый этаж) = 57,86 м²*
Кладовые, навесы, гаражи и другие нежилые помещения (Подвал) = 127,87 м²*
Терраса (Высокий первый этаж + Второй этаж) = 10,40 м²*
*Площади рассчитываются с коэффициентом к= 1,00
Источник данных = Главный проект

Общая площадь земельного участка, в том числе площадь под зданием(ями) составляет 3.521 м².
Источник данных = кадастровый документ