Функциональный и практичный, этот дом для отдыха в тихой сельской местности недалеко от Жминя является идеальным выбором для больших семей или групп друзей, которые хотят насладиться красотой центральной Истрии.Окрестности характеризуются небольшими семейными домами, низкими лесами и сельскохозяйственными угодьями, создавая живописный пейзаж, от которого захватывает дух. Ближайший город, Жминь, находится всего в 5 км, а Ровинь и Пореч, известные туристические направления, находятся в 23 и 26 км соответственно.

В этом доме с четырьмя просторными спальнями и четырьмя ванными комнатами могут комфортно разместиться большие компании. С открытой площадкой, окруженной старыми каменными стенами, вы сможете насладиться уединением и покоем. Вокруг дома растут автохтонные деревья, образуя красивый зеленый фон, создавая идиллическую атмосферу.

Внутри дома гостиная с камином, кухня и столовая обеспечат вам пространство для приятного общения и отдыха. Дом в основном закончен, уже установлены полы с подогревом, столярные изделия и трубы для кондиционирования воздуха. Продавец берет на себя отделку полов и штукатурку стен, а за дополнительную плату возможно организовать этап под ключ.

Особым дополнением к этому дому является прямоугольный бассейн с массажной скамьей, идеально подходящий для освежения и расслабления в жаркие летние дни. Кроме того, вы можете насладиться различными видами деятельности поблизости, такими как езда на велосипеде, посещение отличных гостиниц с богатым предложением традиционных блюд и изучение известных исторических мест. Кроме того, футбольное поле находится недалеко от дома, предоставляя возможности для занятий спортом.

Расположение

Истрия - полуостров в форме сердца, глубоко погруженный в чистые и голубые воды Адриатики, представляет собой скрытый сад красоты, открывающий дверь в солнечное и теплое Средиземноморье. Совершенно спокойное загородное место внутри Истрии, где находится дом, предлагает множество преимуществ:
Море │ Пляж 23 км
Услуги │ Магазин 1,6 км ▪ Гостиница или ресторан 350 м
Спорт и развлечения │ Футбольное поле 600 м ▪ Водопад и озеро Заречки кров 15 км
Ближайшие города │ Пазин 10 km ▪ Ровинь 23 km ▪ Пореч 26 km
Движение │ Въезд на шоссе Žminj 8 км ▪ Пула аэропорт 42 км
Интересные вещи │ Км руины средневекового Двиграда 11 км

Расположение помещений

Дом для отдыха с современной планировкой площадью 241 м², занимает три этажа, а именно на: подвал, первый этаж а также второй этаж.
Подвал │ Внутренние и внешние лестницы ведут в подвал, самый нижний уровень этого дома. На этом этаже, площадь 52,27 м², есть бойлерная, две комнаты а также хранение.
Первый этаж │ Вход в дом находится на первом этаже. В рамках этого этажа, площадь 124,09 м², есть гостиная, кухня со столовой, две спальни а также две крытые террасы.
Второй этаж │ Внутренние поворотные лестницы ведет на 2 этаж, самый высокий этаж этого дома. Как часть этого этажа, площадь 65,07 м², есть две спальни с ванными комнатами а также терраса.

Свойства дома

Вход в дом находится на уровне первого этажа с юго-западной стороны, а вертикальная связь осуществляется по внутренней и внешней лестнице. Основные архитектурные характеристики этого нового дома для отдыха:
● Этажи │ Подвал + Первый этаж + Второй этаж
● Ориентация │ Юго-запад
● Наружные стены │ Изоляция из пенополистирола 10 см + Керамические блоки 25 см
● Антресольная конструкция из железобетона
● Крыша │ Скатная крыша, покрытая глиняной черепицей
● E. СЕРТИФИКАТ │ В процессе
● Парковка на пять машины
● Построено в период 2010 г. - 2023 г.
Окна и двери │ ПВХ ▪ Мансардные окна
Отопление и охлаждение │ Пол с подогревом (первый этап установки) ▪ Кондиционеры (5) (только установки) ▪ Камин Panadero

Экстерьер

Зеленые зоны │ Сад с различными деревьями
Заборы │ Старая каменная стена

Зоны релаксации на открытом воздухе

Скиммер бассейн │ Бетонная конструкция ▪ Облицовка: Стеклянная мозаика ▪ Обеззараживание воды хлором

Инфраструктура

● Подключение к электросети
● Подключение к водопроводной сети
● Септик
● Две подъездные дороги │ Асфальтированная дорога общего пользования

Статус недвижимости

Недвижимость находится полностью в границах зоны строительства

Документация

Полученная документация │ Решение о производном состоянии недвижимого имущества ▪ Архитектурный снимок существующего состояния

Расчет площади

Поверхность дома включает (241,43 м²) поверхности этих помещений включены:
Жилая площадь (Подвал + Первый этаж + Второй этаж) = 220,13 м²*
Терраса (Второй этаж) = 2,20 м²**
Крытые террасы (Первый этаж + Второй этаж) = 19,10 м²***
*Площади рассчитываются с коэффициентом к= 1,00
**Площади рассчитываются с коэффициентом к= 0,25
***Площади рассчитываются с коэффициентом к= 0,50
Источник данных = Архитектурный снимок существующего состояния

Общая площадь земельного участка, в том числе площадь под зданием(ями) составляет 2.273 м².
Источник данных = кадастровый документ