Современная и просторная вилла на западном побережье Истрии, недалеко от Пореча, помимо привлекательного дизайна, предлагает вид на зелень и большой бассейн и находится менее чем в двух километрах от моря. Розроблена з урахуванням сучасної естетики, вілла може похвалитися елегантним та сучасним архітектурним стилем, що характеризується чіткими лініями та мінімалістичним дизайном. Коли ви наближаєтеся до вілли, ви відразу ж зачаровані разючими скляними отворами, які прикрашають фасад і не тільки наповнюють внутрішні приміщення природним світлом, створюючи плавний зв'язок між внутрішньою та зовнішньою зонами. Однією з визначних особливостей цієї вілли є довгий басейн, який проходить паралельно віллі та пропонує розкішне місце для освіжаючого купання. Басейн привабливо тягнеться, відбиваючи сонячні промені вдень і створюючи спокійну атмосферу ввечері.

Зайдите внутрь, и вы обнаружите тщательно продуманную планировку, в которой идеально сочетаются комфорт и стиль. Вилла состоит из трех спален, каждая из которых оборудована собственной ванной комнатой и террасой. В дополнение к трем спальням есть дополнительная спальня, которая может служить гостевой комнатой или универсальным пространством в соответствии с вашими потребностями. Гостиная открытой планировки органично соединяется с кухней, создавая просторную и уютную атмосферу. Этот центральный узел виллы предназначен для создания чувства единения, что позволяет легко общаться между семьей и друзьями. Ориентация на юг обеспечивает обилие естественного света в течение дня, что еще больше усиливает воздушную и яркую атмосферу.

Выйдя на улицу, вы обнаружите прекрасную ухоженную открытую площадку с просторной террасой для загара, идеально подходящую для отдыха под средиземноморским солнцем. Для тех, кто ценит кулинарные изыски, вилла может похвастаться летней кухней на открытой площадке. Оснащенный ультрасовременной техникой и обеденной зоной, он представляет собой идеальное место для трапезы на свежем воздухе и приема гостей. Таким образом, эта вилла недалеко от Пореча воплощает в себе современную роскошь и изысканность. С его очаровательными стеклянными дверями, длинным бассейном, хорошо оборудованными спальнями, открытым оазисом и открытыми жилыми помещениями он предлагает поистине идиллическое уединение для тех, кто ищет изысканный прибрежный образ жизни.

Расположение

Пышная средиземноморская зелень и леса сливаются с голубизной моря, создавая волшебный пейзаж истрийского оазиса, который идеально подходит для любителей простой и полноценной жизни, а также для всех, кто любит сочетать современную жизнь с природой. На западном побережье полуострова Истрия находится город с тысячелетней историей, Пореч - очаровательный старинный город, обогащенный мозаиками и памятниками под эгидой ЮНЕСКО, традицией выращивания вина и оливок, местными продуктами, тихими бухтами, длинное побережье и обилие зелени делают его идеальным местом для жизни.
Море │ Пляж 1,6 км
Услуги │ Магазин 350 м ▪ Кафе или бар 1000 м ▪ Гостиница или ресторан 1,1 км ▪ Начальная школа 1,7 км ▪ Детский сад 1,5 км ▪ Дом здоровья 7 км ▪ Аптека 1,6 км ▪ Марина 1,6 км
Спорт и развлечения │ Футбольное поле 1000 м ▪ Баскетбольная площадка 1,7 км ▪ Велосипедно-пешеходный маршрут Паренцана 9,4 км ▪ Парк приключений 2,3 км
Движение │ Въезд на шоссе 10,5 км ▪ Порторож аэропорт 30 км
Интересные вещи │ Геоморфологический памятник природы пещера Баредине 6,2 км

Основная информация об объекте

Недвижимость площадью 601 м² включает в себя:
Двухэтажный дом │ 4 Cпальни ▪ 3 Ванные комнаты ▪ 2 Этажи ▪ 153,91 м²
Вспомогательное здание │ 1 Этаж ▪ прибл. 25,00 м²
Бассейн │ прибл. 40,00 м²

Расположение помещений

Дом с классической планировкой площадью 179 м², занимает два этажа, а именно на: первый этаж а также второй этаж.
Первый этаж │ Вход в дом находится на первом этаже. На этом этаже, площадь 101,57 м², есть гостиная с кухней и столовой 43,08 м², спальня, крытая терраса 20,16 м², крытый вход а также прачечная.
Второй этаж │ Внутренние прямые лестницы ведет на верхний этаж, т.е. на 2 этаж. В рамках этого этажа, площадь 77,34 м², есть три спальни с ванными комнатами, три крытые террасы, коридор а также лестница.

Особую роль в этом доме играют две комнаты, а именно
Гостиная с кухней и столовой │ Первый этаж ▪ 43,08 м² ▪ Южная ориентация ▪ Вид на зелень ▪ Выход на крытую террасу ▪ Просторная гостиная ▪ Большие стеклянные стены ▪ Кухня с островом ▪ Современный дизайн ▪ Стол ▪ 6 Стул
Спальня │ Второй этаж ▪ 19,18 м² ▪ Южная ориентация ▪ Вид на зелень ▪ Выход на крытую террасу ▪ Современная ванная комната с душем ▪ Двуспальная кровать ▪ Освещение

Дополнительно

● Парковка на две машины

Свойства дома

Вход в дом находится на уровне первого этажа с северной стороны, а вертикальная связь осуществляется по внутренней лестнице. Основные архитектурные характеристики этого нового многоэтажного здания:
● Этажи │ Первый этаж + Второй этаж
● Ориентация │ Юг
● Деревянная антресольная конструкция
● Крыша │ Плоская крыша
● E. СЕРТИФИКАТ │ В процессе
● Построено 2023 г.
Окна и двери │ Столярные изделия из алюминия с двойным остеклением ▪ Алюминиевая входная дверь ▪ Классические межкомнатные двери
Мультимедиа │ Инсталляция для ТВ в каждой спальне
Отопление и охлаждение │ Пол с подогревом с тепловым насосом ▪ Кондиционирование воздуха ▪ Тепловые насосы ▪ Комбинированный бойлер за водой
Напольное покрытие │ Керамическая плитка высшего качества

Экстерьер

Оборудование │ Наружное освещение ▪ Капельное орошение
Заборы │ Живая изгородь ▪ Бетонная стена
Автомобильный подъезд │ Металлическая дверь ▪ Моторный привод ▪ Раздвижное открытие

Открытый бассейн

● Скиммер бассейн 40,00 м² │ Бетонная конструкция ▪ Облицовка: Керамическая плитка ▪ Обеззараживание воды хлором
● Солнечная терраса │ Душ ▪ Пляжное освещение

Инфраструктура

● Подключение к электросети
● Подключение к водопроводной сети
● Планируемое подключение к канализационной сети
● Асфальтированная дорога общего пользования

Статус недвижимости

Недвижимость находится полностью в границах зоны строительства

Документация

Полученная документация │ Геодезическая ситуация ▪ Разрешение на строительство ▪ Главный проект

Расчет площади

Поверхность дома включает (178,91 м²) поверхности этих помещений включены:
Жилая площадь (Первый этаж + Второй этаж) = 113,59 м²*
Другие помещения, которые не являются жилыми (Первый этаж) = 25,00 м²*
Крытые террасы (Первый этаж + Второй этаж) = 40,32 м²*
*Площади рассчитываются с коэффициентом к= 1,00
Источник данных = Проект

Общая площадь земельного участка, в том числе площадь под зданием(ями) составляет 601 м².
Источник данных = кадастровый документ