Эта традиционная усадьба, идеально интегрированная в тихую сельскую местность недалеко от Бале, состоит из живописного каменного дома с бассейном и просторного участка земли с оливковой рощей, лесом и пастбищем.

Одной из самых красивых частей Истрии является район между Бале и Ровинем, который полон оливковых рощ и виноградников, а из-за близости к популярным направлениям он часто привлекает покупателей с более глубокими кошельками. На этот раз мы предлагаем настоящее удовольствие для любителей традиций - каменный дом, оформленный с большим вкусом и любовью, с большой оливковой рощей и большим количеством места для различных мероприятий.

Начнем с дома, который благодаря своим каменным стенам, ставням оливкового цвета и традиционному покрытию крыши идеально вписывается в эту нежную обстановку. Дом был построен в 2009 году из блочного кирпича, на который затем была уложена теплоизоляция и камень в качестве завершающего защитно-декоративного слоя.

Вход в дом через большую террасу, на которой стоит деревянный стол, низкие кресла и настольный футбол. Над террасой деревянная конструкция из красивого кирпича, типичные для старых домов потолки. Внутренняя отделка такая же простая, приятная и традиционная, как и терраса. В отличие от некоторых гостиных, где центром внимания является ЖК-телевизор, здесь на постаменте стоит каменный очаг, вокруг которого можно согреться у огня большой компанией. В остальной части дома есть еще три комфортабельные спальни, две из которых имеют собственные ванные комнаты и одна общая ванная комната.

Вы можете комфортно проводить жаркие летние дни на террасе-бассейне и наслаждаться видом на зеленый сад, оливковую рощу и старый дубовый лес. Кухонные мастера могут блеснуть своими умениями в тени старого дуба и зажарить барашка или, может быть, осьминога на каменном очаге.

На территории поместья есть еще два вспомогательных здания, которые используются для сельского хозяйства.

Расположение

Истрия - полуостров в форме сердца, глубоко погруженный в чистые и голубые воды Адриатики, представляет собой скрытый сад красоты, открывающий дверь в солнечное и теплое Средиземноморье. Одним из самых красивых мест Истрии является небольшой городок Бале, расположенный на западном побережье Истрии, известный своей богатой историей, узкими и мощеными улочками, окружающими средневековый замок, и потрясающей природой. Идиллическое место в окружении зелени в окрестностях Бале, где расположена вилла, богато интересным и разнообразным содержанием:
Море │ Пляж 4 км
Услуги │ Магазин 4 км ▪ Кафе или бар 4 км ▪ Гостиница или ресторан 4 км ▪ Начальная школа 5 км ▪ Детский сад 5 км ▪ Дом здоровья 12 км ▪ Аптека 4 км ▪ Марина 13 км
Спорт и развлечения │ Футбольное поле 4 км ▪ Гандбольная площадка 5 км ▪ Баскетбольная площадка 5 км ▪ Общественный бассейн 15 км ▪ Водный парк Аквакалорс 32 км ▪ Лесопарк Пунта Корренте 13 км ▪ Парк приключений 21 км
Ближайшие города │ Ровинь 11 km ▪ Светвинченат 17 km ▪ Фажана 19 km ▪ Пула 23 km
Движение │ Въезд на шоссе Kanfanar 16 км ▪ Пула аэропорт 30 км
Интересные вещи │ Км руины средневекового Двиграда 22 км

Основная информация об объекте

Недвижимость площадью 30.752 м² включает в себя:
Вилла │ 3 Cпальни ▪ 3 Ванные комнаты ▪ 1 Этаж ▪ 134,07 м²
Вспомогательное здание │ 1 Этаж ▪ 40,00 м²
Склад │ 1 Этаж ▪ 20,00 м²
Бассейн │ 44,00 м²

Расположение помещений

Вход на виллу находится на первом этаже. Традиционная вилла с открытой планировкой площадью 134 м² состоит из гостиной с кухней и столовой 49,82 м², спальни для гостей 15,60 м², двух спален с ванной, крытой террасы 36,90 м² а также ванной.

Три самые важные комнаты на этой вилле– это гостиная с кухней и столовой, крытая терраса а также спальня
Гостиная с кухней и столовой │ 49,82 м² ▪ Северо-западная ориентация ▪ Выход на крытую террасу ▪ Огромная гостиная с камином ▪ Видимые деревянные балки создают теплую атмосферу ▪ Высокие потолки ▪ Трехместный ▪ Кухня в одну линию ▪ Традиционный дизайн ▪ Оснащен бытовой техникой ▪ Кухонный стол ▪ Печка ▪ Духовка ▪ Капюшон ▪ Посудомоечная машина ▪ Холодильник с морозильной камерой ▪ Массивный деревянный стол ▪ 8 Стул
Крытая терраса │ 36,90 м² ▪ Северо-западная ориентация ▪ Вид на зелень ▪ Выход во двор ▪ Видимые деревянные балки ▪ Современный диванный гарнитур ▪ Низкий стол ▪ Настольный футбол ▪ Деревянный стол ▪ 6 Стул ▪ Лавка
Спальня │ 21,12 м² ▪ Северо-западная ориентация ▪ Вид на зелень ▪ Выход на террасу ▪ Традиционный дизайн ▪ Шкафом для гардероб ▪ Ванная комната с душем ▪ Железная кровать ▪ Туалетный столик ▪ Освещение

Свойства виллы

Вход в виллу находится северо-западной стороны. Основные архитектурные характеристики этой загородной виллы:
● Этажи │ Первый этаж
● Наружные стены │ Каменная стена 10 см + Изоляция из пенополистирола 10 см + Керамические блоки 25 см
● Крыша │ Скатная крыша, покрытая глиняной черепицей
● E. СЕРТИФИКАТ B
● Парковка ▪ Hавес
● Построено 2009 г.

Мебель и оборудование

Мебель │ Вся мебель входит в цену
Оборудование │ Сигнализация для дома ▪ Видеонаблюдение ▪ Освещение ▪ Сантехника ▪ Мебель для ванной
Окна и двери │ деревянный с двойным остеклением ▪ Aлюминевые ставни ▪ Деревянные ставни ▪ Шторы ▪ Деревянная входная дверь ▪ Межкомнатные деревянные двери
Отопление и охлаждение │ Кондиционирование воздуха ▪ Камин - древесина ▪ Бойлеры
Напольное покрытие │ Керамическая плитка высшего качества

Оборудование для развлекательное и мультимедийное

Снаружи │ Качели
Внутри │ Телевизор в гостиной ▪ Спутниковое телевидение

Экстерьер

Оборудование │ Наружное освещение ▪ Автоматический полив
Зеленые зоны │ Пастбище ▪ Лесное хозяйство с автохтонными деревьями ▪ Молодое оливковая роща прибл. 2.000 м² ▪ Старая оливковая роща прибл. 10.000 м² ▪ Средиземноморские травы
Заборы │ Каменная стена ▪ Старая каменная стена ▪ Ограда из проволоки
Автомобильный подъезд │ Металлическая дверь ▪ Моторный привод ▪ Открытие крыла ▪ Парлафон

Зоны релаксации на открытом воздухе

● Скиммер бассейн 44,00 м² │ Бетонная конструкция ▪ Облицовка: Фольга ▪ Обеззараживание воды хлором ▪ Светодиодное освещение
● Солнечная терраса 270,00 м² │ Лежаки ▪ Летний душ ▪ Садоводческая композиция ▪ Пляжное освещение ▪ Диванный гарнитур ▪ Зонтики

Инфраструктура

● Подключение к электросети
● Подключение к водопроводной сети │ Резервуар для дождевой воды 60 м³
● Септик
● Грунтовая дорога общего пользования │ Расстояние до асфальтированной дороги прибл. 1,5 км

Аренда

Категоризация: 4 Звезды. Разрешение на использование. Полностью оборудованная в аренду.

Статус недвижимости

Недвижимость находится полностью за пределами зоны строительства

Документация

Полученная документация │ Геодезическая ситуация ▪ Разрешение на использование ▪ Решение о производном состоянии недвижимого имущества ▪ Главный проект

Расчет площади

Поверхность виллы включает (134,07 м²) поверхности этих помещений включены:
Жилая площадь = 115,62 м²*
Крытая терраса = 18,45 м²**
*Площади рассчитываются с коэффициентом к= 1,00
**Площади рассчитываются с коэффициентом к= 0,50
Источник данных = Главный проект

Общая площадь земельного участка, в том числе площадь под зданием(ями) составляет 30.752 м².
Источник данных = кадастровый документ