В очень привлекательном месте, всего в пяти минутах ходьбы от центра Ровиня, мы находим роскошно оформленную виллу с собственным бассейном, двумя лифтами, гидромассажным бассейном и турецкой сауной.

Построенная на месте австро-венгерского таунхауса, эта совершенно новая вилла во многом переняла внешний вид своей предшественницы, а при строительстве использовались современные материалы и высококачественное оборудование. Ряд олеандров и изящная кованая ограда скрывают двор от взгляда с улицы, а сквозь кроны пальм просматривается уличный фасад с многочисленными элементами, характерными для виллы начала XX века. Мы входим на виллу через крытую террасу и продолжаем путь через просторную прихожую к самой впечатляющей комнате - гостиной, которая вместе с кухней и столовой образует одно открытое пространство. Просторная гостиная отличается серьезным, традиционным дизайном и качественной мебелью в черно-белом сочетании. Концертный рояль в углу приглашает устраивать музыкальные вечера прямо здесь при свечах и бокале вина в выбранной компании. Мы продолжаем и выходим на крытую террасу в менее официальном варианте - удобные кресла на деревянном полу - это открытое приглашение к непринужденной встрече после обеда. Освежение на лето приходит в виде продолговатого бассейна, защищенного со всех сторон высокой живой изгородью, рядом с которой есть солярий и садовый домик с летней кухней и кладовой.

Всего на вилле пять спален, одна на первом этаже, две на втором и столько же на третьем. В распоряжении гостей второго этажа роскошная терраса с видом на бассейн, где они могут насладиться видом на бассейн или музыкой, доносящейся с нижнего этажа под открытым небом. Так как вилла оборудована лифтом, мы считаем, что все домочадцы будут рады подняться на третий этаж, где они смогут повеселиться в джакузи или расслабиться в турецкой сауне. Слуги или друзья могут разместиться в квартире с отдельным входом и отдельным лифтом.

Расположение

Полуостров, полный сказочной природы, богатое культурное наследие и ценные сохранившиеся здания, которые веками писали историю здешних мест, делают Истрию уникальным сокровищем Хорватии. Очарование Ровиня, самого известного приморского города Истрии, может быть связано с сочетанием венецианской архитектуры с красивой гаванью и итальянской атмосферой. Тихое жилое место в Ровине, где расположена вилла, предлагает целый ряд удобств в непосредственной близости:
Море │ Лоун бухта 800 м
Услуги │ Магазин 220 м ▪ Кафе или бар 230 м ▪ Гостиница или ресторан 260 м ▪ Начальная школа 400 м ▪ Детский сад 230 м ▪ Дом здоровья 300 м ▪ Аптека 300 м ▪ Марина 350 м
Спорт и развлечения │ Поле для гольфа 28 км ▪ Футбольное поле 500 м ▪ Гандбольная площадка 200 м ▪ Баскетбольная площадка 750 м ▪ Бочча 1,1 км ▪ Общественный бассейн 3,2 км ▪ Водный парк Аквакалорс 30,4 км ▪ Лесопарк Пунта Корренте 1,2 км
Ближайшие города │ Канфанар 18 km ▪ Фажана 29 km ▪ Пула 33 km ▪ Пореч 36 km
Движение │ Въезд на шоссе Kanfanar 15 км ▪ Спортивный аэропорт Врсар 28 км ▪ Пула аэропорт 39 км
Интересные вещи │ Отдельный орнитологический заповедник Палуд 11 км

Основная информация об объекте

Недвижимость площадью 543 м² включает в себя:
Вилла │ 2 Квартиры ▪ 6 Cпальнями ▪ 6 Ванных комнат ▪ 3 Этажи ▪ 358,40 м²
Вспомогательное здание │ 1 Этаж ▪ прибл. 40,00 м²
Бассейн │ 44,00 м²

Вилла

Роскошная вилла площадью 359 м², занимает три этажа, а именно на: первый этаж, второй этаж а также третий этаж.
Первый этаж │ Вход на виллу находится на первом этаже. На этом этаже, площадь 151,61 м², есть однокомнатная апартамент, гостиная с кухней и столовой, спальня с ванной, терраса, туалет, коридор, крытый вход, лестница, винный погреб а также кладовая.
Второй этаж │ Внутренние поворотные лестницы а также лифт ведут на верхний этаж, т.е. на 2 этаж. В рамках этого этажа, площадь 124,15 м², есть две спальни с ванными комнатами, терраса, коридор а также бойлерная.
Третий этаж │ Внутренние поворотные лестницы а также лифт ведут на 3 этаж, самый высокий этаж этой виллы. Как часть этого этажа, площадь 82,78 м², есть одна спальня, спальня с ванной, терраса, ванная комната с душем а также сауна.

Особую роль на этой вилле играют четыре комнаты, а именно гостиная с кухней и столовой, терраса, открытая кухня а также главная спальня
Гостиная с кухней и столовой │ Первый этаж ▪ 57,84 м² ▪ Юго-восточная ориентация ▪ Выход на террасу ▪ Огромная жилая площадь ▪ Большие стеклянные стены ▪ Низкий стол ▪ Телевизор Sony ▪ Фортепиано ▪ Кухня с островом ▪ Встроенная бытовая техника ▪ Кухонный стол ▪ Стойка с барными стульями ▪ Кофе-машина ▪ Печка ▪ Духовка ▪ Капюшон ▪ Холодильник для вина ▪ Двойной холодильник ▪ Массивный деревянный стол ▪ 8 Стул ▪ Кожаное кресло ▪ Кожаный диван
Терраса │ Первый этаж ▪ 31,44 м² ▪ Юго-восточная ориентация ▪ Большой стол ▪ 6 Стул
Открытая кухня │ 40,00 м² ▪ Северо-западная ориентация ▪ Выход во двор ▪ Кухня в одну линию ▪ Оснащен бытовой техникой ▪ Холодильник
Главная спальня │ Третий этаж ▪ 24,37 м² ▪ Юго-западная ориентация ▪ Вид на море ▪ Выход на террасу ▪ Современный дизайн ▪ Шкафом для гардероб ▪ Ванная комната с душем ▪ Мягкая кровать ▪ Современное освещение

Свойства виллы

Вход в виллу находится на уровне первого этажа с северо-западной стороны, а вертикальная связь осуществляется через внутреннюю лестницу и лифт. Основные архитектурные характеристики этой экстравагантной городской виллы:
● Этажи │ Первый этаж + Второй этаж + Третий этаж
● Ориентация │ Юго-восток
● Наружные стены │ Изоляция из пенополистирола 20 см + Керамические блоки 30 см
● Антресольная конструкция из железобетона
● Крыша │ Плоская крыша
● E. СЕРТИФИКАТ │ В процессе
● Парковка на две машины
● Построено 2019 г.

Мебель и оборудование

Мебель │ Вся мебель входит в цену
Оборудование │ Сигнализация для дома ▪ Видеонаблюдение ▪ Современное освещение ▪ Дизайнерская сантехника ▪ Мебель для ванной
Окна и двери │ Столярные изделия из алюминия с тройным остеклением ▪ ПВХ с тройным остеклением ▪ Aлюминевые ставни ▪ Шторы ▪ Защитная дверь из цельного дерева ▪ Межкомнатные двери из массива дерева
Мультимедиа │ Телевизор в гостиной ▪ Телевизор в каждой спальне ▪ Спутниковое телевидение
Отопление и охлаждение │ Пол с подогревом ▪ Вентиляторные конвекторы ▪ Тепловые насосы ▪ Бойлер ▪ Дымовая труба
Напольное покрытие │ Керамическая плитка высшего качества ▪ Дощатый пол ▪ Каменный пол

Экстерьер

Оборудование │ Светодиодное наружное освещение ▪ Автоматический полив ▪ Капельное орошение
Заборы │ Живая изгородь из кипариса Лейланда ▪ Живая изгородь из вишневого лавра ▪ Бетонная стена ▪ Металлический забор
Автомобильный подъезд │ Металлическая дверь ▪ Моторный привод ▪ Раздвижное открытие
Пешеходный вход │ Металлическая дверь ▪ Видеодомофон

Зоны релаксации

● Открытый бассейн
‣ Противоточный бассейн │ Переливной бассейн ▪ Бетонная конструкция ▪ Облицовка: Галька ▪ Соленая вода (обеззараживание с помощью электролиза хлора) ▪ Мелкая часть ▪ Водяное отопление ▪ Светодиодное освещение
‣ Солнечная терраса │ Лежаки ▪ Летний душ ▪ Пляжное освещение ▪ Современный диванный гарнитур

● Терраса на 3 этаже
‣ Джакузи
‣ Солнечная терраса вымощена камнем │ турецкая баня

Инфраструктура

● Подключение к электросети │ Трехфазный ток │ 28 кВт
● Подключение к водопроводной сети
● Трубы городского газопровода выведены на край участка
● Подключение к канализации
● Интернет по фиксированной линии
● Асфальтированная дорога общего пользования

Статус недвижимости

Недвижимость находится полностью в зоны строительства смешанного использования.

Документация

Полученная документация │ Геодезическая ситуация ▪ Разрешение на строительство ▪ Разрешение на использование ▪ Главный проект

Расчет площади

Поверхность виллы включает (358,54 м²) поверхности этих помещений включены:
Жилая площадь (Первый этаж + Второй этаж + Третий этаж) = 250,55 м²*
Tеррасы (Первый этаж + Второй этаж + Третий этаж) = 107,99 м²*
*Площади рассчитываются с коэффициентом к= 1,00
Источник данных = Проект

Общая площадь земельного участка, в том числе площадь под зданием(ями) составляет 543 м².
Источник данных = кадастровый документ