Эта замечательная вилла с тремя спальнями, расположенная в охраняемом закрытом комплексе в самом сердце Истрии, недалеко от Светвичената, предлагает просторную жилую площадь, кухню открытой планировки и восхитительный частный сад с бассейном.

Предполагается, что вилла построена в типичном истрийском стиле, где акцент делается на традиционные материалы, такие как камень и сосновое дерево. Красивый сад включает в себя бассейн с просторной солнечной террасой и летнюю кухню с принадлежностями для барбекю, где вы можете завершить свой день в тихом и спокойном месте, которое предлагает много уединения.

Расположение

Узкие улочки, старые каменные дома, средневековые церкви, бесконечные виды на пейзаж и море, милые магазинчики, художественные галереи, винные бары и самобытная природа — Истрия — это не только место для посещения, но и место для жизни! В самом сердце Истрии находится Светвинченат - город эпохи Возрождения с богатым историческим наследием, традициями и туристическими предложениями, который, помимо традиционной местной кухни, предлагает множество развлечений, развлечений и событий, самым известным из которых является Средневековый Фестиваль. Скромное место в Истрии, недалеко от Светвинчената, где расположена вилла, предлагает множество преимуществ:
Море | Пляж 20 км
Услуги | Магазин 4 км - Кафе или бар 4 км - Гостиница или ресторан 4 км - Начальная школа 4 км - Детский сад 4 км - Аптека 4 км
Спорт и развлечения | Футбольное поле 4 км - Общественный бассейн 20 км
Ближайшие города | Жминь 4 km - Бале 15,4 km - Ровинь 18 km - Пула 30,5 km
Движение | Въезд на шоссе Žminj 5 км - Пула аэропорт 40 км
Интересные вещи | Км руины средневекового Двиграда 7 км

Основная информация об объекте

Недвижимость площадью 733 м² включает в себя:
Двухэтажный дом | 3 Cпальни - 4 Ванные комнаты - 2 Этажи - 194,39 м²
Бассейн | 32,00 м²

Расположение помещений

Воздушная вилла с отличной планировкой площадью 194 м², занимает два этажа, а именно на: первый этаж а также второй этаж.
Первый этаж | Вход на виллу находится на первом этаже. На этом этаже, площадь 142,70 м², есть гостиная с кухней и столовой, летняя кухня, спальня с ванной, крытая терраса, ванная комната, крытый вход, кладовая а также 2x хранение.
Второй этаж | Внутренние поворотные лестницы ведет на верхний этаж, т.е. на 2 этаж. В рамках этого этажа, площадь 51,69 м², есть две спальни с ванными комнатами а также коридор.

Три самые важные комнаты на этой вилле– это
Гостиная с кухней и столовой | Первый этаж - 40,23 м² - Юго-восточная ориентация - Выход на крытую террасу - Просторная гостиная - Видимые деревянные балки - Дровяной камин
Крытая терраса | Первый этаж - 42,76 м² - Юго-восточная ориентация - Выход в сад - Каменный очаг
Главная спальня | Первый этаж - 19,91 м² - Юго-восточная ориентация - Выход на крытую террасу - Ванная комната с душем - Освещение

Свойства виллы

Вход в виллу находится на уровне первого этажа с северо-западной стороны, а вертикальная связь осуществляется по внутренней лестнице. Основные архитектурные характеристики этой традиционной виллы:
• Этажи | Первый этаж + Второй этаж
• Ориентация | Юго-восток
• Наружные стены | Изоляция из пенополистирола 10 см + Керамические блоки 25 см | Каменная стена 20 см + Изоляция из пенополистирола 3 см + Керамические блоки 25 см
• Антресольная конструкция из железобетона
• Крыша | Скатная крыша
• Парковочный навес на две машины

Мебель

Мебель | Мебель не входит в цену
Окна и двери | деревянный с двойным остеклением - Деревянные ставни
Напольное покрытие | Керамическая плитка - Каменный пол

Отопление и охлаждение

• Пол с подогревом с тепловым насосом - Тепловые насосы - Комбинированный бойлер за водой
• Кондиционер | Гостиная - Спальни
• Камин - древесина | Гостиная

Экстерьер

Оборудование | Наружное освещение - Автоматический полив
Зеленые зоны | Лужайка с автоматическим поливом - Средиземноморские кустарники и деревья
Заборы | Каменная стена
Автомобильный подъезд | Кованая дверь - Моторный привод
Пешеходный вход | Металлическая дверь

Открытый бассейн

• Скиммер бассейн 32,00 м² | Бетонная конструкция - Облицовка: Галька - Соленая вода (обеззараживание с помощью электролиза хлора)
• Просторная солнечная терраса | Солнечный душ

Инфраструктура

• Подключение к электросети
• Подключение к водопроводной сети
• Расстояние до асфальтированной дороги 70 м | Частная подъездная дорога

Статус недвижимости

Земельный участок полностью находится в границах зоны строительства.

Документация

Полученная документация | Геодезическая ситуация - Разрешение на строительство - Предварительный проект

Расчет площади

Поверхность виллы включает (194,39 м²) поверхности этих помещений включены:
Внутреннее пространство (Первый этаж + Второй этаж) = 139,25 м²*
Крытая терраса (Первый этаж) = 55,14 м²*
*Площади рассчитываются с коэффициентом к= 1,00
Источник данных = Предварительный проект

Общая площадь земельного участка, в том числе площадь под зданием(ями) составляет 733 м².
Источник данных = кадастровый документ