Совершенно новый минималистский проект с мастерски спроектированным жилым пространством расположен всего в нескольких шагах от прекрасного побережья Истрии.

Эта современная вилла расположена в сельской местности и представляет собой место, где тишина и покой встречаются с роскошью. План этажа идеально спланирован и состоит из просторной гостиной с кухней и столовой, трех спален с собственными ванными комнатами, крытой террасы, кладовой и кладовой. Главным преимуществом этого объекта является система Умный дом, позволяющая легко управлять отоплением и охлаждением через мобильное приложение, а для любителей техники на парковке есть зарядное устройство для электромобилей. Бассейн с просторной площадкой для принятия солнечных ванн и летняя кухня представляют собой идеальный оазис для всех, кто любит проводить дни на свежем воздухе.

Эта вилла создает уникальную атмосферу со здоровым балансом между естественным освещением, уединением и открытым пространством.

Расположение

На географическом пересечении альпийско-центральноевропейской и динарско-средиземноморской областей, с ее лесистой горой Учка, долинами, холмами, реками и исключительным побережьем расположена незабываемая Истрия. Очарование Ровиня, самого известного приморского города Истрии, может быть связано с сочетанием венецианской архитектуры с красивой гаванью и итальянской атмосферой. Тихое, утопающее в зелени место в Истрии, недалеко от Ровиня, где находится дом, предлагает множество преимуществ:
Море | Галечный пляж 25 км
Услуги | Кафе или бар 800 м - Начальная школа 800 м - Детский сад 800 м
Спорт и развлечения | Водопад и озеро Заречки кров 17 км - Парк приключений Главани 19 км
Движение | Въезд на шоссе 3 км - Пула аэропорт 39 км
Интересные вещи | Пещера Фештинское королевство 7 км - Пазинская пещера 15 км

Расположение помещений

Вход в дом находится на первом этаже. Новый дом с открытой планировкой площадью прибл. 174 м² состоит из гостиной с кухней и столовой 51,77 м², летней кухни 31,21 м², трех спален с ванной комнатой, крытой террасы, туалета, коридора, крытого входа, кладовой а также подвала.

Три самые важные комнаты в этом доме– это
Гостиная с кухней и столовой | 51,77 м² - Юго-восточная ориентация - Вид на зелень - Выход на крытую террасу - Огромная жилая площадь - Отличная ориентация обеспечивает много естественного света - Кухня с островом - Стойка с барными стульями - Печка - Духовка - Капюшон - Холодильник - Стол - 8 Стул
Летняя кухня | 31,21 м² - Южная ориентация - Кухня в одну линию - Современный дизайн - Оснащен бытовой техникой - Стол - 8 Стул
Главная спальня | 24,73 м² - Юго-западная ориентация - Выход в сад - Шкафом для гардероб - Современная ванная комната с душем - Двуспальная кровать - Освещение

Парковка

• Парковка на четыре машины

Свойства дома

Вход в дом находится с западной стороны. Основные архитектурные характеристики этого современного одноэтажного дома:
• Этажи | Первый этаж
• Ориентация | Юг
• Наружные стены | Изоляция из пенополистирола 10 см + Керамические блоки 25 см
• Антресольная конструкция из железобетона
• Крыша | Скатная крыша
• Целевой энергетический сертификат A+
• Начало строительства 2023 г. | Идет строительство

Оборудование

Оборудование | Видеонаблюдение - Система умный дом - Освещение - Сантехника
Окна и двери | Столярные изделия из алюминия с тройным остеклением Schüco - Моторизованные жалюзи - Входная алюминиевая дверь повышенной безопасности - Межкомнатные деревянные двери
Отопление | Пол с подогревом - Вентиляторные конвекторы - Тепловые насосы Mitsubishi - Комбинированный бойлер за водой
Напольное покрытие | Керамическая плитка высшего качества - Паркет

Экстерьер

Оборудование | Зарядное устройство для электромобилей
Заборы | Живая изгородь - Ограда из проволоки
Автомобильный подъезд | Металлическая дверь - Моторный привод

Открытый бассейн

• Скиммер бассейн 32,00 м² | Бетонная конструкция - Облицовка: Керамическая плитка - Обеззараживание воды хлором - Водяное отопление - Автоматическое дозирование хлора - Светодиодное освещение
• Солнечная терраса | Душ - Садоводческая композиция

Инфраструктура

• Подключение к электросети
• Подключение к водопроводной сети
• Биологический очиститель сточных вод
• Асфальтированная дорога общего пользования

Аренда

Целевая категоризация: 5 Звезд.

Статус недвижимости

Земельный участок полностью находится в границах зоны строительства.

Документация

Полученная документация | Разрешение на строительство - Проект

Расчет площади

Поверхность дома включает (прибл. 173,64 м²) поверхности этих помещений включены:
Внутреннее пространство = 138,21 м²*
Кладовые, навесы, гаражи и другие нежилые помещения = 14,87 м²*
Крытая терраса = 20,56 м²**
*Площади рассчитываются с коэффициентом к= 1,00
**Площади рассчитываются с коэффициентом к= 0,50
Источник данных = Проект

Общая площадь земельного участка, в том числе площадь под зданием(ями) составляет 793 м².
Источник данных = кадастровый документ