Эта великолепная каменная вилла, расположенная в панорамном месте над долиной Мирна, имеет большую гостиную, четыре спальни с ванными комнатами, вымощенные камнем террасы и пейзажный бассейн с видом на средневековый город Мотовун.

Роскошная каменная вилла в традиционном стиле расположена на самой окраине тихого истрийского городка, в окружении леса и зелени, и имеет участок площадью почти 2000 квадратных метров. Поскольку вилла будет построена на склоне, запланировано целых три уровня с террасами. На самом нижнем уровне будет располагаться терраса у бассейна с зоной для загара, переливной бассейн и зона отдыха под беседкой. На уровне 1 этажа расположена крытая терраса с просторной открытой столовой – здесь из глубокой тени можно насладиться видом на холмы и Мотовун, а вторая, самая высокая терраса предназначена для общения под ясным небом.

Расположение

Полуостров, полный сказочной природы, богатое культурное наследие и ценные сохранившиеся здания, которые веками писали историю здешних мест, делают Истрию уникальным сокровищем Хорватии. Мотовун расположен в северной части Истрии, над долиной реки Мирна, вероятно, самый известный средневековый город Истрии с богатым культурным и историческим наследием, известный своим белым трюфелем, теранским вином и оливковым маслом. Идиллическое место на окраине небольшой деревни недалеко от Мотовуна, где расположена вилла, предлагает множество преимуществ:
Море | Novigrad 31 км
Услуги | Магазин 6 км - Начальная школа 8 км - Дом здоровья 8 км
Спорт и развлечения | Истрийские минеральные источники 13 км - Велосипедно-пешеходный маршрут Паренцана 7 км
Ближайшие города | Грожнян 22 km - Пореч 35 km
Движение | Въезд на шоссе Višnjan 22 км - Пула аэропорт 70 км

Расположение помещений

Просторная вилла с уникальной планировкой площадью прибл. 251 м², занимает два этажа, а именно на: первый этаж а также второй этаж.
Первый этаж | Внутренние поворотные лестницы ведет на первый этаж, самый нижний уровень этой виллы. На этом этаже есть гостиная с кухней и столовой 58,24 м², спальня с ванной 26,92 м², крытая терраса 42,40 м², туалет, коридор, прачечная а также кладовая.
Второй этаж | Вход на виллу находится на уровне 2 этажа. В рамках этого этажа есть три спальни с ванными комнатами, терраса 42,40 м², коридор а также крытый вход 7,64 м².

Особую роль на этой вилле играют две комнаты, а именно
Гостиная со столовой | 58,24 м² - Вид на старый город Мотовун - Выход на крытую террасу - Видимые деревянные балки - Каменный очаг
Главная спальня | 26,92 м² - Вид на старый город Мотовун - Выход на террасу - Видимые деревянные балки - Ванная комната с ванной

Парковка

• Парковочный навес на три машины

Свойства виллы

Вход в виллу находится на уровне второго этажа, с северо-восточной стороны, а вертикальная связь осуществляется по внутренней лестнице. Основные архитектурные характеристики этой традиционной каменной виллы:
• Этажи | Первый этаж + Второй этаж
• Ориентация | Юго-запад
• Наружные стены | Каменная стена 15 см + Изоляция 10 см + Керамические блоки 25 см
• Антресольная конструкция из железобетона
• Крыша | Двухскатная крыша
• Начало строительства 2023/10 г. | Идет строительство

Мебель

Мебель | Мебель не входит в цену
Оборудование | Видеодомофон - Стильная сантехника Catalano, Paffoni
Окна и двери | деревянный с двойным остеклением - Деревянная входная дверь - Межкомнатные деревянные двери
Напольное покрытие | Дубовый паркет - Каменный пол

Отопление

• Пол с подогревом с тепловым насосом - Вентиляторные конвекторы
• Камин | Гостиная

Экстерьер

Оборудование | Автоматический полив - Капельное орошение
Заборы | Каменная стена - Деревянный забор

Открытый бассейн

Переливной бассейн 32,00 м² | Бетонная конструкция - Облицовка: Галька - Соленая вода (обеззараживание с помощью электролиза хлора)

Инфраструктура

• Подключение к электросети
• Подключение к водопроводной сети
• Септик
• Асфальтированная дорога общего пользования

Статус недвижимости

Земельный участок полностью находится в границах зоны строительства.

Документация

Полученная документация | Выдержка из пространственного плана - Геодезическая ситуация - Разрешение на строительство - Предварительный проект

Расчет площади

Поверхность виллы включает (прибл. 251,49 м²) поверхности этих помещений включены:
Внутреннее пространство (Первый этаж + Второй этаж) = 215,87 м²*
Терраса (Второй этаж) = 10,60 м²**
Крытые террасы (Первый этаж) = 25,02 м²***
*Площади рассчитываются с коэффициентом к= 1,00
**Площади рассчитываются с коэффициентом к= 0,25
***Площади рассчитываются с коэффициентом к= 0,50
Источник данных = Проект

Общая площадь земельного участка, в том числе площадь под зданием(ями) составляет 1.878 м².
Источник данных = кадастровый документ