Семейная вилла в окрестностях Новиграда характеризуется большими окнами, выходящими на близлежащий лес, и оригинальным дизайном, который гармонично сочетает современные поверхности с традиционными каменными фасадами.

Вилла расположена на окраине Катунари-Пизини, небольшой истрийской деревни, всего в 5 минутах езды от Новиграда и многочисленных пляжей. Участок идеально расположен на самой границе поселка, а с южной стороны граничит с пастбищами, которые находятся за пределами территории застройки. Интерьер дома выполнен в современном ключе, особенно бросается в глаза двухэтажная гостиная с высокими потолками и стеклянными панелями, простирающимися на всю высоту фасада. Планируется, что на вилле могут разместиться максимум восемь гостей в четырех спальнях, а также в доме есть две столовые и большая терраса на первом этаже. В южной части двора построен бассейн площадью 50 квадратных метров, который дом защищает от северного ветра, так что мы не сомневаемся, что купальный сезон продлится не менее полугода.

Расположение

Центрально-европейское расположение сказочной Истрии делает ее особенно интересной и подходящей для всех, кто ищет свой уголок под солнцем в спокойной и естественной среде. Идиллическая сельская местность на западном побережье Истрии, где расположена вилла, предлагает множество преимуществ:
Море │ Тар залив 11 км ▪ Пляж Dajla, Karigador 5 км ▪ Пляж Karpijan, Novigrad 8 км
Услуги │ Магазин 3 км ▪ Кафе или бар 3 км ▪ Гостиница или ресторан 2 км ▪ Начальная школа 3 км ▪ Детский сад 3 км ▪ Дом здоровья 8 км ▪ Аптека 3 км
Спорт и развлечения │ Поле для гольфа 23 км ▪ Аквапарк Истраландия 6 км
Ближайшие города │ Буе 8 km ▪ Новиград 8 km ▪ Умаг 14 km ▪ Грожнян 15 km
Движение │ Въезд на шоссе Nova Vas 5 км ▪ Пула аэропорт 74 км ▪ Порторож аэропорт 18 км
Интересные вещи │ Защищенный лес в долине реки Мирна 9 км

Расположение помещений

Воздушная вилла с открытой планировкой площадью 238 м², занимает два этажа, а именно на: первый этаж а также второй этаж.
Первый этаж │ Вход на виллу находится на первом этаже. На этом этаже, площадь 133,00 м², есть гостиная с кухней и столовой, две спальни с ванными комнатами, крытая терраса, туалет а также коридор.
Второй этаж │ Внутренние деревянные лестницы ведет на верхний этаж, т.е. на 2 этаж. В рамках этого этажа, площадь 105,00 м², есть две спальни с ванными комнатами, терраса, балкон а также коридор.

Свойства виллы

Вход в виллу находится на уровне первого этажа с северо-западной стороны, а вертикальная связь осуществляется по внутренней лестнице. Основные архитектурные характеристики этой современной виллы:
● Этажи │ Первый этаж + Второй этаж
● Ориентация │ Запад
● Наружные стены │ Изоляция из пенополистирола 10 см + Керамические блоки 25 см
● Антресольная конструкция из железобетона
● Крыша │ Двухскатная крыша
● E. СЕРТИФИКАТ │ В процессе
● Парковочное место на три машины
● Начало строительства 2022/1 г. │ Идет строительство

Мебель и оборудование

Мебель │ Мебель не входит в цену
Оборудование │ Сигнализация для дома (инсталляции) ▪ Видеонаблюдение (инсталляции) ▪ Современные санузлы
Окна и двери │ Алюминиевые окна и балконные двери с тройным остеклением ▪ Жалюзи ▪ Защитная дверь из цельного дерева ▪ Классические межкомнатные двери
Отопление │ Пол с подогревом с тепловым насосом ▪ Вентиляторные конвекторы ▪ Камин
Напольное покрытие │ Керамическая плитка высшего качества ▪ Паркет

Экстерьер

Зеленые зоны │ Лужайка с автоматическим поливом
Заборы │ Живая изгородь ▪ Панельный забор

Зоны релаксации на открытом воздухе

● Скиммер бассейн 50,00 м² │ Облицовка: Стеклянная мозаика
● Солнечная терраса │ Летний душ

Инфраструктура

● Подключение к электросети │ 11 кВт
● Подключение к водопроводной сети
● Биологический очиститель сточных вод
● Установка телефонной линии
● Грунтовая дорога общего пользования │ Расстояние до асфальтированной дороги 400 м

Статус недвижимости

Недвижимость находится полностью в границах зоны строительства.

Документация

Полученная документация │ Геодезическая ситуация ▪ Разрешение на строительство ▪ Главный проект

Расчет площади

Поверхность виллы включает (238,00 м²) поверхности этих помещений включены:
Жилая площадь (Первый этаж + Второй этаж) = 238,00 м²
Все площади рассчитываются с коэффициентом к=1
Источник данных = Главный проект

Общая площадь земельного участка, в том числе площадь под зданием(ями) составляет 801 м².
Источник данных = кадастровый документ