В климатически мягкой внутренней части Пореча, известной многочисленными виноградниками и оливковыми рощами, мы находим эту эксклюзивную виллу с винным погребом, бассейном и виноградником. Этот отель площадью 2,1 га расположен всего в 8,5 км от центра Пореча и предлагает множество вариантов роскошной эно-гастрономии в виде винного бутик-отеля или роскошной виллы для гостей с высокими требованиями.

Виноградники преобладают в Мальвазии (около 60%) и, в меньшей степени, в красных сортах Мерло и Каберне Совиньон, которые представлены в равных долях. Виноградник был построен нынешними владельцами в 1993 году, которые производили собственное вино до 2012 года, когда годовой объем производства составил около 12 000 бутылок вина. Затем они сдали в аренду виноградник местному виноделу, который профессионально его выращивает и эксплуатирует. Договор аренды возобновляется на ежегодной основе.

Роскошно украшенный вход в дом, в котором доминируют большие кедры и кипарисы, незаметно скрывает виллу от дороги. Сад, который окружает бассейн и террасу, богат другими средиземноморскими растениями - шелковицей, оливками, лимонами, инжиром и различными ароматическими растениями.

На вилле есть помещения, где вино когда-то обрабатывалось и разливалось в бутылки, а также четыре квартиры, самая большая из которых находится на чердаке. Оригинальный старый каменный дом был модернизирован в 1992 году, и по этому случаю был построен винный погреб с помещениями для обработки вина. Вилла была легализована решением 2015 года вместе со всеми помещениями.

Расположение

Истрия - полуостров в форме сердца, глубоко погруженный в чистые и голубые воды Адриатики, представляет собой скрытый сад красоты, открывающий дверь в солнечное и теплое Средиземноморье. На западном побережье полуострова Истрия находится город с тысячелетней историей, Пореч - очаровательный старинный город, обогащенный мозаиками и памятниками под эгидой ЮНЕСКО, традицией выращивания вина и оливок, местными продуктами, тихими бухтами, длинное побережье и обилие зелени делают его идеальным местом для жизни. Прекрасное расположение посреди оливковых рощ и виноградников недалеко от Пореча, где расположена вилла, предлагает множество достопримечательностей и удобств в вашем распоряжении:
Море | Лимский залив 10 км - Пляж Plava Laguna 8 км
Услуги | Магазин 8,5 км - Кафе или бар 8,5 км - Гостиница или ресторан 8,5 км - Начальная школа 8,5 км - Детский сад 8,5 км - Дом здоровья 8,5 км - Аптека 8,5 км - Марина 8,5 км
Спорт и развлечения | Водный парк Аквакалорс 8 км
Ближайшие города | Врсар 12 km - Ровинь 25 km
Движение | Въезд на шоссе Baderna 9 км - Пула аэропорт 53 км
Интересные вещи | Геоморфологический памятник природы пещера Баредине 15 км

Основная информация об объекте

Недвижимость площадью 21.771 м² включает в себя:
Вилла | 4 Квартиры - 5 Cпальнями - 4 Ванные комнаты - 3 Этажи - 538,00 м²
Бассейн | 32,00 м²

Расположение помещений

Просторный дом с уникальной планировкой площадью 538 м², занимает три этажа, а именно на: первый этаж, второй этаж а также мансарда.
Первый этаж | Вход на виллу находится на первом этаже. На этом этаже, площадь 288,00 м², есть однокомнатная апартамент, гараж, винный погреб, мастерская а также хранение.
Второй этаж | Внутренние лестницы ведет на верхний этаж, т.е. на 2 этаж. В рамках этого этажа, площадь 140,00 м², есть квартира-студия а также однокомнатная апартамент.
Мансарда | Внутренние лестницы ведет на чердак, самый высокий этаж этого дома. Как часть этого этажа, площадь 110,00 м², есть двухкомнатная квартира.

Свойства виллы

Вход в виллу находится на уровне первого этажа с юго-западной стороны, а вертикальная связь осуществляется по внутренней лестнице. Основные архитектурные характеристики этой загородной виллы:
• Этажи | Первый этаж + Второй этаж + Мансарда
• Ориентация | Юго-запад
• Наружные стены | Каменная стена
• Антресольная конструкция из железобетона
• Крыша | Двухскатная крыша
• E. СЕРТИФИКАТ C
• Парковка
• Построено 1850 г.
• Основательно восстановлено 1992 г.

Мебель и оборудование

Мебель | Мебель не входит в цену
Оборудование | Освещение - Сантехника
Окна и двери | Окна ПВХ и балконные двери с двойным остеклением - Деревянные ставни - Деревянная входная дверь - Межкомнатные деревянные двери
Мультимедиа | Телевизор в гостиной
Отопление и охлаждение | Центральное отопление - масло - Кондиционирование воздуха
Напольное покрытие | Керамическая плитка высшего качества

Экстерьер

Зеленые зоны | Ухоженный газон - Сад с различными фруктовыми деревьями - Средиземноморские кустарники и деревья - Виноградник - Старые оливковые - Кипарисы - Кедры - Травы
Заборы | Живая изгородь - Каменная стена
Автомобильный подъезд | Металлическая дверь

Зоны релаксации на открытом воздухе

• Скиммер бассейн 32,00 м² | Бетонная конструкция
• Солнечная терраса вымощена плитка | Садоводческая композиция - Пляжное освещение

Инфраструктура

• Подключение к электросети
• Септик
• Асфальтированная дорога общего пользования

Статус недвижимости

Часть недвижимости находится в пределах зоны жилой застройки:
• Земля под застройку 1.000 м²
• Сельхозугодья 20.771 м²

Документация

Полученная документация | Геодезическая ситуация - Решение о производном состоянии недвижимого имущества - Архитектурный снимок существующего состояния - Энергетический сертификат

Расчет площади

Поверхность дома включает (538,00 м²) поверхности этих помещений включены:
Жилая площадь (Первый этаж + Второй этаж + Мансарда) = 342,00 м²*
Кладовые, навесы, гаражи и другие нежилые помещения (Первый этаж) = 196,00 м²*
*Площади рассчитываются с коэффициентом к= 1,00
Источник данных = Архитектурный снимок существующего состояния

Общая площадь земельного участка, в том числе площадь под зданием(ями) составляет 21.771 м².
Источник данных = кадастровый документ