В тихой сельской местности в муниципалитете Канфанар, всего в 20 км от Ровиня, мы предлагаем земельный участок с проектом и разрешением на строительство современной виллы с четырьмя спальнями. Этот просторный земельный участок площадью более 2500 м2 идеально подходит для строительства современной виллы с прямыми линиями, просторными крытыми террасами и окнами с большими стеклянными поверхностями. Такая конструкция обеспечивает естественное отопление дома солнечной энергией зимой, предотвращая перегрев летом, обеспечивая при этом приятную тень и много места для отдыха.

Интерьер виллы элегантно оформлен и расположен на двух этажах. На верхнем этаже расположены три просторные спальни, каждая со своей ванной комнатой, откуда в солнечные дни открывается прекрасный вид на море. Учитывая ориентацию на запад, с верхнего этажа также можно насладиться прекрасным закатом в море.

На первом этаже виллы расположена просторная гостиная с кухней и столовой, которые выходят на крытую террасу площадью более 50 квадратных метров. Также на первом этаже находится еще одна спальня, холл, сауна с душем, прихожая с лестницей и вспомогательные помещения, такие как техническое помещение и прачечная.

Этот земельный участок расположен на краю строительной площадки, с видом на зеленые зоны на севере - луга, леса и поля. У входа во двор есть мощеная парковка, а дорожка ведет к самой вилле. Бассейн вместе с зоной для загара расположен в западной части дома, идеально расположен рядом с гостиной. В северной части участка, за пределами территории строительства, достаточно места для оливковой рощи или небольшого виноградника.

Эта вилла идеально расположена в тихой сельской местности и идеально подходит для поездок в близлежащие места, такие как Ровинь, залив Лим, Бала и Светвинчент. Магазины и рестораны расположены в нескольких километрах в Канфанаре или Жмине.

Расположение

В Истрии вы можете встретить потрясающую природу, доисторические строения, а также древние и средневековые города, захватившие почти каждый холм характерными улицами, площадью, церковью и городским домиком. Идиллическое загородное место в Истрии, недалеко от Канфанара, где находится дом, предлагает множество преимуществ:
Море | Пляж 20 км
Услуги | Магазин 1,3 км - Кафе или бар 2,3 км - Гостиница или ресторан 5,4 км - Начальная школа 2 км - Аптека 8 км
Спорт и развлечения | Футбольное поле 2 км - Парк приключений 15 км
Ближайшие города | Ровинь 19 km - Пула 37 km
Движение | Въезд на шоссе Kanfanar 4 км - Пула аэропорт 36 км
Интересные вещи | Км руины средневекового Двиграда 5 км - Пещера Фештинское королевство 12 км

Расположение помещений

Воздушный дом с открытой планировкой площадью 262 м², занимает два этажа, а именно на: первый этаж а также второй этаж.
Первый этаж | Вход в дом находится на первом этаже. На этом этаже есть гостиная с кухней и столовой 57,30 м², летняя кухня, спальня с ванной, крытая терраса, туалет, коридор, крытый вход, бойлерная, зона релаксации а также прачечная.
Второй этаж | Внутренние поворотные лестницы ведет на верхний этаж, т.е. на 2 этаж. В рамках этого этажа есть три спальни с ванными комнатами, крытая терраса а также коридор.

Парковка

• Парковка на две машины

Свойства дома

Вход в дом находится на уровне первого этажа с юго-восточной стороны, а вертикальная связь осуществляется по внутренней лестнице. Основными архитектурными характеристиками этого современного многоэтажного здания являются:
• Этажи | Первый этаж + Второй этаж
• Ориентация | Запад
• Наружные стены | Фасад ETICS 10 см + Керамические блоки 25 см
• Антресольная конструкция из железобетона
• Крыша | Плоская крыша

Мебель и оборудование

Мебель | Мебель не входит в цену
Оборудование | Видеодомофон (инсталляции) - Сигнализация для дома (инсталляции) - Освещение (инсталляции) - Сантехника (инсталляции)
Окна и двери | Дерево-алюминий с двойным остеклением Schüco - Aлюминевые ставни - Москитные сетки - Входная алюминиевая дверь повышенной безопасности - Межкомнатные двери из массива дерева
Мультимедиа | Спутниковое телевидение
Напольное покрытие | Керамическая плитка - Паркет

Отопление

Теплый пол и охлаждение | Все номера
Радиатор | Ванные комнаты

Экстерьер

Заборы | Стена

Открытый бассейн

Переливной бассейн 47,13 м² | Бетонная конструкция - Облицовка: Галька - Соленая вода (обеззараживание с помощью электролиза хлора)

Инфраструктура

• Подключение к электросети
• Подключение к водопроводной сети
• Биологический очиститель сточных вод
• Грунтовая дорога общего пользования

Статус недвижимости

Часть недвижимости находится в пределах зоны жилой застройки:
• Земля под застройку жилого назначения 1.065 м²
• Сельхозугодья 1.471 м²

Документация

Полученная документация | Геодезическая ситуация - Разрешение на строительство - Главный проект

Расчет площади

Поверхность дома включает (261,61 м²) поверхности этих помещений включены:
Жилая площадь (Первый этаж + Второй этаж) = 208,11 м²*
Терраса (Второй этаж) = 9,00 м²**
Крытая терраса (Первый этаж + Второй этаж) = 44,50 м²***
*Площади рассчитываются с коэффициентом к= 1,00
**Площади рассчитываются с коэффициентом к= 0,25
***Площади рассчитываются с коэффициентом к= 0,50
Источник данных = Главный проект

Общая площадь земельного участка, в том числе площадь под зданием(ями) составляет 2.536 м².
Источник данных = кадастровый документ