В самом сердце сказочной Истрии, на месте усадьбы 19 века, в окружении пологих истрийских холмов, расположена эта роскошная каменная вилла с бассейном. Он был создан путем тщательной реконструкции с большим вниманием и любовью. Размеренная гармония современного убранства и традиционного истрийского образа жизни, приправленного роскошью, станет настоящим наслаждением и отдыхом для каждого гостя.

При реконструкции виллы большое внимание было уделено мельчайшим деталям, которые были тщательно продуманы и спроектированы. Особое внимание было уделено использованию оригинальных материалов, поэтому большая часть полов покрыта старинными каменными плитами, которые были специально обработаны и переустановлены, а полы в спальнях покрыты славонским дубом длиной до 4 м.

Окружающая среда полностью дополняет средиземноморский характер этой виллы. Он обогащен травами (розмарином, шалфеем и мятой), ароматы которых преобладают в задней части сада, в то время как шесть оливковых деревьев возрастом около 250 лет посажены в передней части сада, а за красивым газоном регулярно ухаживает команда экспертов.

Бассейн площадью 55 квадратных метров выложен тончайшей испанской стеклянной мозаикой, которая под солнечными лучами представляет настоящее маленькое световое шоу. А после купания в соленой воде бассейна непринужденная атмосфера продолжается на мощеной солярии, что завершает чудесное световое шоу.

Вилла расположена в западной части центральной Истрии, недалеко от Вишняна. Именно благодаря его расположению до многих объектов можно добраться буквально за 15-20 минут на машине.

Расположение

Истрия представляет собой идеальное сочетание кристально чистого моря, холмов и долин, игривых рек и водопадов, залитых солнцем виноградников и многочисленных исторических и культурных достопримечательностей. В западной части Истрии, между рекой Мирна и Лимским заливом, находится город Вишнян, окруженный плодородными оливковыми рощами и виноградниками, расположенный на волнистых холмах деревни, сегодня он широко известен своей обсерваторией, которая благоприятствовала развитие астротуризма. Идиллическое загородное место в Истрии, недалеко от Вишняна, где находится дом, предлагает множество преимуществ:
Море | Пляж Materada Poreč 15 км
Услуги | Магазин 3 км - Кафе или бар 3 км - Гостиница или ресторан 3 км - Начальная школа 3 км - Детский сад 3 км - Дом здоровья 3 км - Аптека 3 км
Спорт и развлечения | Футбольное поле 3 км - Истрийские минеральные источники 21 км - Аквапарк Истраландия 22 км - Велосипедно-пешеходный маршрут Паренцана 8 км - Парк приключений 16 км
Ближайшие города | Пореч 17 km - Пазин 24 km - Ровинь 33 km - Пула 50 km
Движение | Въезд на шоссе 5 км - Порторож аэропорт 36 км
Интересные вещи | Геоморфологический памятник природы пещера Баредине 11 км

Расположение помещений

Со вкусом обставленная вилла с необычной планировкой площадью 273 м², занимает два этажа, а именно на: первый этаж а также второй этаж.
Первый этаж | Вход в дом находится на первом этаже. На этом этаже, площадь 176,11 м², есть гостиная с кухней и столовой 54,09 м², одна спальня с ванной 28,29 м², одна спальня с ванной и гардеробной 41,14 м², две крытые террасы, две лоджии 9,73 м², ванная комната с душем, коридор, бойлерная, сауна а также хранение.
Второй этаж | Внутренние и внешние прямые лестницы ведут на верхний этаж, т.е. на 2 этаж. В рамках этого этажа, площадь 97,07 м², есть две спальни с ванными комнатами и гардеробными, терраса 13,19 м², коридор а также прачечная.

Три самые важные комнаты на этой вилле– это
Гостиная с кухней и столовой | Первый этаж - 54,09 м² - Юго-западная ориентация - Вид на холмы - Выход на крытую террасу - Традиционно отреставрированный интерьер с открытыми каменными стенами и деревянными балками - Высокие потолки - Большие стеклянные стены пропускают много света - Кожаный диван - Низкий стол - Телевизор - Дровяной камин - П-образная кухня - Традиционный дизайн - Оснащен бытовой техникой - Кухонный стол - Двойной холодильник - Большой морозильник - Барная стойка - Высокие стулья - Стол ручной работы - 8 Стул
Крытая терраса | Первый этаж - 21,19 м² - Юго-западная ориентация - Вид на зелень - Выход во двор - Дровяной камин - Кухонный стол - Массивный деревянный стол - 8 Стул
Главная спальня | Второй этаж - 42,35 м² - Юго-западная ориентация - Вид на холмы - Выход на террасу - Видимые деревянные балки создают теплую атмосферу - Традиционный дизайн - Камин - Высокие потолки - Шкафом для гардероб - Ванная комната с душем и ванной - Мягкая кровать - Кресло - Освещение

Свойства дома

Вход в дом находится на уровне первого этажа с юго-западной стороны, а вертикальная связь осуществляется по внутренней и внешней лестнице. Основные архитектурные особенности этого со вкусом отреставрированного каменного дома:
• Этажи | Первый этаж + Второй этаж
• Ориентация | Юго-запад
• Наружные стены | Каменная стена 60 см
• Антресольная конструкция из железобетона
• Крыша | Традиционная скатная крыша
• E. СЕРТИФИКАТ B
• Парковка на три машины
• Построено 1900 г.
• Основательно отреставрирован в период 2012 г. - 2014 г.

Мебель и оборудование

Мебель | Мебель из массива дерева
Оборудование | Сигнализация для дома - Освещение - Сантехника - Мебель для ванной
Окна и двери | деревянный с двойным остеклением - Металл с двойным остеклением - Деревянные ставни - Защитная дверь из цельного дерева - Межкомнатные двери из массива дерева
Мультимедиа | Телевизор в гостиной - Телевизор в каждой спальне - Спутниковое телевидение

Отопление и охлаждение

• Кондиционирование воздуха - Вентиляторные конвекторы - Тепловые насосы Daikin Altherma - Бойлер - Дымоходы (4)
• Пол с подогревом | Гостиная с кухней и столовой - Kоридо́ры - Ванные комнаты - Террасы
• Радиаторы | Спальни

Напольное покрытие

Дубовый пол | Первый этаж (Спальни) - Второй этаж (Спальни)
Каменный пол | Первый этаж (Гостиная с кухней и столовой - Ванные комнаты - Террасы - Терраса у бассейна) - Второй этаж (Ванные комнаты - Террасы)

Экстерьер

Оборудование | Светодиодное наружное освещение - Автоматический полив - Капельное орошение
Зеленые зоны | Средиземноморские травы - 6 Cтарых оливковых
Заборы | Стена из сухого камня
Автомобильный подъезд | Металлическая дверь - Моторный привод - Раздвижное открытие
Пешеходный вход | Металлическая дверь - Парлафон

Зоны релаксации

• Открытый бассейн
• Переливной бассейн 55,00 м² | Бетонная конструкция - Облицовка: Стеклянная мозаика - Соленая вода (обеззараживание с помощью электролиза хлора) - Водопад - Светодиодное освещение
• Просторная солнечная терраса | Лежаки - Летний душ - Пляжное освещение - Зонтики

• Зоны релаксации на закрытом
• Гидромассажная ванна
• Сауна

Инфраструктура

• Подключение к электросети | 17,25 кВт
• Подключение к водопроводной сети
• Септик
• Асфальтированная дорога общего пользования

Аренда

Категоризация: 4 Звезды. Разрешение на использование. Полностью оборудованная в аренду.

Статус недвижимости

Земельный участок полностью находится в границах зоны строительства.

Документация

Полученная документация | Копия кадастрового плана - Выдержка из пространственного плана - Геодезическая ситуация - Разрешение на строительство - Разрешение на использование - Главный проект

Расчет площади

Поверхность виллы включает (273,18 м²) поверхности этих помещений включены:
Жилая площадь (Первый этаж + Второй этаж) = 224,89 м²
Tеррасы (Первый этаж + Второй этаж) = 48,29 м²
Источник данных = Проект

Общая площадь земельного участка, в том числе площадь под зданием(ями) составляет 1.226 м².
Источник данных = кадастровый документ