Этот дом для отдыха в окрестностях Пореча, окруженный пышной зеленью и средиземноморской растительностью, предназначен для большой семьи и полностью оборудован для сдачи в аренду. Функционально организованный дом идеально подходит для беззаботного отдыха семьей из шести человек и состоит из трех спален с отдельными ванными комнатами, гостиной открытой планировки с кухней и столовой, двух террас и одной крытой террасы с летней кухней.

Дом построен на земельном участке площадью чуть менее 630 м2, который максимально использован, озеленен и декорирован. Часть двора рядом с дорогой предназначена для парковки и отделена от дома зеленью, а на выезде на дорогу установлена дворовая дверь с дистанционным управлением.

Юго-западная часть участка используется как зона для отдыха, здесь есть бассейн с просторной террасой, шезлонгами, зонтиками и солнечным душем. Высокая изгородь из лавровишни — естественный барьер, прекрасно защищающий бассейн и зону для загара от редких прохожих.

Расположение

Пышная средиземноморская зелень и леса сливаются с голубизной моря, создавая волшебный пейзаж истрийского оазиса, который идеально подходит для любителей простой и полноценной жизни, а также для всех, кто любит сочетать современную жизнь с природой. Идиллическое место в окружении зелени в западной части Истрии, где находится дом, богато интересным и разнообразным содержанием:
Море │ Пляж 3 км
Услуги │ Магазин 500 м - Гостиница или ресторан 700 м - Дом здоровья 8 км
Спорт и развлечения │ Поле для гольфа 35 км - Баскетбольная площадка 800 м - Аквапарк Истраландия 13 км
Ближайшие города │ Умаг 27 km - Ровинь 46 km
Движение │ Въезд на шоссе 9 км - Порторож аэропорт 29 км
Интересные вещи │ Защищенный лес в долине реки Мирна 24 км

Основная информация об объекте

Недвижимость площадью 628 м² включает в себя:
Дом │ 3 Cпальни - 3 Ванные комнаты - 2 Этажи - 140,97 м²
Беседка │ 1 Этаж
Бассейн │ 28,80 м²

Расположение помещений

Дом с классической планировкой площадью 141 м², занимает два этажа, а именно на: первый этаж а также второй этаж.
Первый этаж │ Вход в дом находится на первом этаже. На этом этаже, площадь 87,21 м², есть гостиная, кухня со столовой, спальня с ванной, терраса, крытая терраса, туалет, коридор, крытый вход а также кладовая.
Второй этаж │ Внутренние поворотные лестницы ведет на верхний этаж, т.е. на 2 этаж. В рамках этого этажа, площадь 53,76 м², есть две спальни с ванными комнатами, терраса а также коридор.

Три самые важные комнаты в этом доме– это
Гостиная │ Первый этаж - 23,52 м² - Юго-западная ориентация - Выход на террасу - Просторная гостиная - Высокие потолки - Выход во двор - Современный диванный гарнитур
Кухня со столовой │ Первый этаж - 21,73 м² - Западная ориентация - Выход на крытую террасу - Кухня с островом - Оснащен бытовой техникой - Печка - Духовка - Капюшон - Посудомоечная машина - Холодильник с морозильной камерой - Современный стол - 6 Стул
Спальня │ Первый этаж - 19,37 м² - Юго-западная ориентация - Выход во двор - Современный дизайн - Шкафом для гардероб - Ванная комната с душем - Двуспальная кровать - Туалетный столик - Освещение

Свойства дома

Вход в дом находится на уровне первого этажа с юго-восточной стороны, а вертикальная связь осуществляется по внутренней лестнице. Основные архитектурные характеристики этого современного загородного дома:
● Этажи │ Первый этаж + Второй этаж
● Ориентация │ Юго-запад
● Наружные стены │ Изоляция из пенополистирола 10 см + Керамические блоки 25 см │ Каменная облицовка 10 см + Изоляция из пенополистирола + Керамические блоки 25 см
● Антресольная конструкция из железобетона
● Крыша │ Скатная крыша, покрытая глиняной черепицей
● Парковка на две машины
● Построено 2021 г.

Мебель и оборудование

Мебель │ Вся мебель входит в цену
Оборудование │ Видеодомофон - Сигнализация для дома - Видеонаблюдение - Современное освещение - Современные санузлы
Окна и двери │ ПВХ с двойным остеклением - Aлюминевые ставни - Москитные сетки - входная дверь из ПВХ - Классические межкомнатные двери
Мультимедиа │ Спутниковое телевидение

Отопление и охлаждение

● Кондиционирование воздуха - Солнечные коллекторы (2) - Комбинированный бойлер за водой
● Пол с подогревом - электрический │ Первый этаж (Гостиная - Кухня со столовой - Kоридо́ры - Ванные комнаты) - Второй этаж (Kоридо́ры - Ванные комнаты)

Напольное покрытие

Керамическая плитка высшего качества │ Первый этаж (Гостиная - Кухня со столовой - Kоридо́ры - Ванные комнаты - Террасы - Крытая терраса) - Второй этаж (Ванные комнаты - Террасы)
Паркет │ Первый этаж (Спальни) - Второй этаж (Спальни)

Экстерьер

Заборы │ Живая изгородь - Каменная стена - Бетонная стена
Автомобильный подъезд │ Металлическая дверь - Моторный привод - Раздвижное открытие
Пешеходный вход │ Металлическая дверь - Видеодомофон

Открытый бассейн

● Скиммер бассейн 28,80 м² │ Бетонная конструкция - Облицовка: Фольга - Обеззараживание воды хлором - Зонтики
● Просторная солнечная терраса │ Лежаки - Летний душ

Инфраструктура

● Подключение к электросети │ Трехфазный ток │ 13,5 кВт
● Подключение к водопроводной сети
● Биологический очиститель сточных вод
● Грунтовая дорога общего пользования │ Расстояние до асфальтированной дороги 80 м

Аренда

Категоризация: 4 Звезды. Разрешение на использование.

Статус недвижимости

Земельный участок полностью находится в границах зоны строительства.

Документация

Полученная документация │ Геодезическая ситуация - Разрешение на строительство - Разрешение на использование - Главный проект

Расчет площади

Поверхность дома включает (140,97 м²) поверхности этих помещений включены:
Жилая площадь (Первый этаж + Второй этаж) = 127,87 м²*
Tеррасы (Первый этаж + Второй этаж) = 5,49 м²**
Крытая терраса (Первый этаж) = 6,20 м²***
Лоджия (Первый этаж) = 1,41 м²****
*Площади рассчитываются с коэффициентом к= 1,00
**Площади рассчитываются с коэффициентом к= 0,25
***Площади рассчитываются с коэффициентом к= 0,50
****Площади рассчитываются с коэффициентом к= 0,75
Источник данных = Главный проект

Общая площадь земельного участка, в том числе площадь под зданием(ями) составляет 628 м².
Источник данных = кадастровый документ