Недавно отремонтированный и расширенный каменный дом с двумя квартирами, бассейном, двором и гаражом расположен в типичной небольшой деревне недалеко от Барбана на восточном побережье Истрии. Дом расположен на боковой, тихой улице, асфальтированной и отлично соединяющей дом с близлежащими местами - Ровинем и Пулой, которые находятся примерно в 30 км. Adrenaline Park Glavani находится всего в нескольких минутах езды от дома, а пляж в красивой природе залива Рашка находится в 16 км.

Более просторная квартира с четырьмя спальнями и двумя ванными комнатами идеально подходит для большой семьи, занимая первый и второй этажи, а квартира с двумя спальнями расположена на мансарде. Большая квартира полностью отделана, меблирована, установлена печь на пеллетах с распределением теплого воздуха и готова к заселению.

В мансардную квартиру можно попасть по внутренней лестнице из нижней квартиры, но есть и отдельный вход по внешней лестнице, которая предусмотрена, если верхняя квартира сдается гостям. В мансардной квартире произведены все инсталляции (вода, электричество), установлены окна и ставни, оштукатурены стены и сделана глазурь на полу, осталось покрасить стены, уложить полы, установить осветительные приборы, сантехнику и мебель. .

Парадный, западный, двор оборудован бассейном и площадкой для загара и в первую очередь предназначен для купания и принятия солнечных ванн. Бассейн расположен вплотную к высокой стене, которая защищает его от посторонних глаз, а рядом с ним зона для загара с шезлонгами, а оставшееся место во дворе предназначено для парковки. Учитывая, что с тыльной стороны дома есть гараж, а также участок двора, при желании эту парковку можно озеленить и пристроить к солярию.

Дом полностью легальный, а именно выдано решение о легализации, а значит препятствий для получения решения о категоризации и сдачи дома в аренду нет. Он прекрасно оборудован для круглогодичного проживания и мы рекомендуем его для большой семьи, которая может очень быстро переехать в дом. При этом в мансарде есть квартира, которую можно использовать как студию для работы или гостевую квартиру в качестве бонуса.

Расположение

Остатки далекого римского прошлого, архитектура Венецианской республики, колоритные деревушки на холмах, живописные прибрежные городки с лабиринтом улиц и каменных домов, панорамный вид на море, вдохновляющая кухня и многое другое делают Истрию единственной в своем роде. На плато, отделяющем район Лабин от Пулы, в восточной части полуострова Истрия расположен Барбан, небольшой городок, известный рыцарской игрой в Кольцевые гонки, богатым историческим наследием и чарующей природой.
Море │ Пляж 16 км
Услуги │ Начальная школа 6 км - Детский сад 6 км - Аптека 6 км
Спорт и развлечения │ Гандбольная площадка 6 км - Площадка для небольшого футбола 6 км - Парк приключений Главани 14 км
Ближайшие города │ Ровинь 30 km - Пула 32 km
Движение │ Въезд на шоссе Žminj 8 км - Пула аэропорт 30 км

Основная информация об объекте

Недвижимость площадью 534 м² включает в себя:
Отремонтированный каменный дом │ 6 Cпальнями - 3 Ванные комнаты - 4 Этажи - 323,98 м²
Гараж │ 29,00 м²

Расположение помещений

Дом с уникальной планировкой площадью 324 м², занимает четыре этажа, а именно на: цокольный этаж, первый этаж, второй этаж а также мансарда.
Цокольный этаж │ Внутренние прямые лестницы ведет на цокольный этаж, самый нижний уровень этого дома. На этом этаже, площадь 21,50 м², есть зона релаксации а также хранение.
Первый этаж │ Вход в дом находится на первом этаже. В рамках этого этажа, площадь 132,72 м², есть гостиная с кухней и столовой, одна спальня, крытая терраса, ванная комната а также коридор.
Второй этаж │ Внутренние поворотные лестницы ведет на следующий этаж, т.е. на 2 этаж. Как часть этого этажа, площадь 89,76 м², есть три спальни, терраса, ванная комната а также коридор.
Мансарда │ Внутренние поворотные лестницы ведет на верхний этаж, т.е. на чердак. В этом этаже, площадь 80,00 м², есть двухкомнатная квартира.

Свойства дома

Вход в дом находится на уровне первого этажа, с западной стороны, а вертикальная связь осуществляется по внутренней лестнице. Основные архитектурные характеристики этого отреставрированного каменного дома:
● Этажи │ Цокольный этаж + Первый этаж + Второй этаж + Мансарда
● Ориентация │ Запад
● Наружные стены │ Изоляция из пенополистирола + Каменная стена
● Антресольная конструкция из железобетона
● Крыша │ Скатная крыша, покрытая глиняной черепицей
● E. СЕРТИФИКАТ │ В процессе
● Построено прибл. 1900 г.
● Расширено прибл. 1980 г.
● Основательно восстановлено 2019 г.

Мебель и оборудование

Мебель │ Вся мебель входит в цену
Оборудование │ Освещение - Сантехника - Мебель для ванной
Окна и двери │ деревянный с двойным остеклением - Aлюминевые ставни - Шторы - Защитная дверь из цельного дерева - Межкомнатные деревянные двери
Оборудование для развлекательное и мультимедийное │ 5 Телевизоров - Настольный футбол

Отопление и охлаждение

● Кондиционирование воздуха - печь - древесная пеллета 14 kW - Солнечные коллекторы (2) - Комбинированный бойлер за водой
● Радиаторы - электрический │ Спальни - Ванные комнаты

Напольное покрытие

Многослойный паркет │ Спальни
Керамическая плитка │ Другие комнаты

Экстерьер

Оборудование │ Наружное освещение
Заборы │ Бетонная стена
Автомобильный подъезд │ Современные двери - Открытие крыла
Пешеходный вход │ Современные двери

Открытый бассейн

● Скиммер бассейн 28,00 м² │ Бетонная конструкция - Облицовка: Фольга - Обеззараживание воды хлором - Зонтики
● Солнечная терраса │ Лежаки - Летний душ - Пляжное освещение - Диванный гарнитур

Инфраструктура

● Подключение к электросети
● Подключение к водопроводной сети
● Септик
● Асфальтированная дорога общего пользования

Статус недвижимости

Недвижимость находится полностью в границах зоны строительства

Документация

Полученная документация │ Геодезическая ситуация - Решение о производном состоянии недвижимого имущества - Архитектурный снимок существующего состояния

Расчет площади

Поверхность дома включает (323,98 м²) поверхности этих помещений включены:
Жилая площадь (Первый этаж + Второй этаж + Мансарда) = 262,95 м²*
Кладовые, навесы, гаражи и другие нежилые помещения (Цокольный этаж) = 21,50 м²*
Крытая терраса (Первый этаж) = 39,53 м²*
*Площади рассчитываются с коэффициентом к= 1,00
Источник данных = Архитектурный снимок существующего состояния

Общая площадь земельного участка, в том числе площадь под зданием(ями) составляет 534 м².
Источник данных = кадастровый документ