Эта потрясающая вилла расположена в очаровательном городе Вишнян, известном своей богатой историей и живописными пейзажами, а с современной архитектурой и роскошными чертами представляет собой настоящую жемчужину.

Подойдя к вилле, вы сразу заметите ее стильный дизайн и внимание к деталям. Одной из выдающихся особенностей этой виллы является бассейн с водопадом, который добавляет элегантности и спокойствия. Вокруг бассейна вы найдете просторную солнечную террасу, идеально подходящую для отдыха под солнцем или наслаждения освежающим купанием в кристально чистых водах. Зону бассейна дополняет красивый ландшафтный зеленый сад, добавляющий нотку безмятежности открытому пространству.

Когда вы войдете на виллу, вас встретит открытая гостиная, кухня и столовая. Гостиная предназначена для обеспечения комфорта и стиля, с современной мебелью и уютной атмосферой. Большие стеклянные проемы плавно соединяют гостиную с террасой и бассейном, открывая захватывающий вид и создавая плавный образ жизни внутри и снаружи. Кухня просторная и хорошо оборудована современной бытовой техникой, предоставляя идеальное место для кулинарных энтузиастов, чтобы приготовить вкусные блюда. Обеденная зона, примыкающая к кухне, предлагает изысканную обстановку для наслаждения трапезой в кругу семьи и друзей. На вилле есть пять роскошных спален, каждая из которых источает комфорт и стиль. Особенно впечатляет главная спальня, в которой есть собственная ванная комната и гардеробная, предоставляющая достаточно места для хранения всех ваших потребностей. Другие спальни также хорошо оборудованы, обеспечивая спокойный ночной сон для всех жильцов. Для тех, кто ищет релаксации и омоложения, вилла также включает в себя спа-зону с джакузи. Расслабьтесь после долгого дня и насладитесь успокаивающими преимуществами джакузи, создав идеальный оазис в комфорте собственного дома. Кроме того, на вилле есть игровая комната с бильярдным столом, где можно развлечься и провести свободное время. Наконец, со второго этажа виллы открывается потрясающий вид на море, позволяющий насладиться красотой окружающего прибрежного ландшафта. Наслаждаетесь ли вы утренним кофе или наблюдаете за захватывающим дух закатом, эти панорамные виды оставят вас в восторге.

Таким образом, эта современная вилла в Вишняне предлагает увлекательное сочетание современного дизайна, роскоши и захватывающих дух видов. От бассейна с водопадом до жилых помещений открытой планировки, просторной кухни, пяти спален, спа-зоны с джакузи, игровой комнаты с бильярдом и потрясающего вида на море со второго этажа, эта вилла представляет собой идеальное сочетание комфорта, элегантности и спокойствие.

Расположение

В Истрии вы можете встретить потрясающую природу, доисторические строения, а также древние и средневековые города, захватившие почти каждый холм характерными улицами, площадью, церковью и городским домиком. В западной части Истрии, между рекой Мирна и Лимским заливом, находится город Вишнян, окруженный плодородными оливковыми рощами и виноградниками, расположенный на волнистых холмах деревни, сегодня он широко известен своей обсерваторией, которая благоприятствовала развитие астротуризма. Отличное панорамное место в западной части Истрии, в окрестностях Вишняна, где расположена вилла, идеально подходит для знакомства с многочисленными удобствами и достопримечательностями поблизости:
Море │ Пляж 10 км
Услуги │ Магазин 1,3 км ▪ Кафе или бар 1000 м ▪ Гостиница или ресторан 1000 м ▪ Начальная школа 1,4 км ▪ Детский сад 1,7 км ▪ Аптека 1,8 км ▪ Марина 10 км
Спорт и развлечения │ Футбольное поле 1,8 км ▪ Аквапарк Истраландия 17 км ▪ Велосипедно-пешеходный маршрут Паренцана 3 км ▪ Парк приключений 11 км
Ближайшие города │ Пореч 10 km
Движение │ Въезд на шоссе 2 км ▪ Порторож аэропорт 32 км
Интересные вещи │ Геоморфологический памятник природы пещера Баредине 6 км

Расположение помещений

Вилла с современным дизайном с открытой планировкой площадью 393 м², занимает три этажа, а именно на: подвал, первый этаж а также второй этаж.
Подвал │ Внутренние прямые лестницы ведет в подвал, самый нижний уровень этой виллы. На этом этаже, площадь 100,00 м², есть гостиная с кухней и столовой, спальня, ванная комната с душем, туалет, коридор, бойлерная, 2x сауна а также хранение.
Первый этаж │ Вход на виллу находится на первом этаже. В рамках этого этажа, площадь 163,10 м², есть главная гостиная, кухня со столовой, спальня, крытая терраса, ванная комната а также зона релаксации.
Второй этаж │ Внутренние прямые лестницы ведет на 2 этаж, самый высокий этаж этой виллы. Как часть этого этажа, площадь 129,90 м², есть две спальни, главная спальня с ванной комнатой и гардеробной а также две террасы.

Особую роль на этой вилле играют две комнаты, а именно
Гостиная с кухней и столовой │ Первый этаж ▪ 74,80 м² ▪ Южная ориентация ▪ Огромная жилая площадь ▪ Большие стеклянные стены пропускают много света ▪ Выход во двор ▪ Угловой диван ▪ Низкий стол ▪ Телевизор ▪ Современное освещение ▪ П-образная кухня ▪ Оснащен бытовой техникой ▪ Кухонный стол ▪ Печка ▪ Духовка ▪ Капюшон ▪ Посудомоечная машина ▪ Холодильник для вина ▪ Холодильник с морозильной камерой ▪ Барная стойка ▪ Высокие стулья ▪ Стол ручной работы ▪ 8 Стул (8x)
Главная спальня │ Второй этаж ▪ 40,20 м² ▪ Юго-западная ориентация ▪ Вид на море ▪ Выход на террасу ▪ Современный дизайн ▪ Гардеробная ▪ Ванная комната с душем ▪ Двуспальная кровать ▪ Освещение

Парковка

● Парковка на три машины

Свойства виллы

Вход в виллу находится на уровне первого этажа с северной стороны, а вертикальная связь осуществляется по внутренней лестнице. Основные архитектурные характеристики этой современной виллы:
● Этажи │ Подвал + Первый этаж + Второй этаж
● Ориентация │ Юг
● Наружные стены │ Изоляция из пенополистирола 15 см + Керамические блоки 25 см
● Антресольная конструкция из железобетона
● Крыша │ Скатная крыша, покрытая глиняной черепицей
● E. СЕРТИФИКАТ A
● Построено 2016 г.

Мебель и оборудование

Мебель │ Вся мебель входит в цену
Оборудование │ Парлафон ▪ Сигнализация для дома ▪ Видеонаблюдение ▪ Освещение ▪ Современные санузлы ▪ Мебель для ванной
Окна и двери │ Столярные изделия из алюминия с тройным остеклением ▪ Жалюзи ▪ Алюминиевая входная дверь ▪ Классические межкомнатные двери
Мультимедиа │ Телевизор в гостиной ▪ Телевизор в каждой спальне ▪ Спутниковое телевидение
Отопление и охлаждение │ Пол с подогревом ▪ Фанкойл ▪ Камин ▪ Тепловые насосы ▪ Бойлер

Напольное покрытие

Керамическая плитка высшего качества │ Гостиные со столовыми ▪ Kоридо́ры ▪ Ванные комнаты ▪ Террасы ▪ Гостиные со столовыми
Ламинат │ Спальни

Экстерьер

Оборудование │ Наружное освещение ▪ Автоматический полив ▪ Капельное орошение
Заборы │ Живая изгородь ▪ Бетонная стена ▪ Панельный забор ▪ Металлический забор
Автомобильный подъезд │ Металлическая дверь ▪ Моторный привод ▪ Раздвижное открытие
Пешеходный вход │ Металлическая дверь

Зоны релаксации

● Открытый бассейн
‣ Скиммер бассейн 40,00 м² │ Бетонная конструкция ▪ Облицовка: Стеклянная мозаика ▪ Обеззараживание воды хлором ▪ Водопад ▪ Светодиодное освещение ▪ Зонтики
‣ Солнечная терраса │ Лежаки ▪ Летний душ ▪ Пляжное освещение ▪ Диванный гарнитур

● Зоны релаксации на закрытом
‣ Джакузи
‣ турецкая баня ▪ Финская сауна

Инфраструктура

● Подключение к электросети
● Подключение к водопроводной сети
● Биологический очиститель сточных вод
● Мощеная улица │ Расстояние до асфальтированной дороги 50 м

Аренда

Категоризация: 4 Звезды. Разрешение на использование.

Статус недвижимости

Недвижимость находится полностью в границах зоны строительства

Документация

Полученная документация │ Геодезическая ситуация ▪ Решение об условиях строительства ▪ Разрешение на использование ▪ Предварительный проект ▪ Энергетический сертификат

Расчет площади

Поверхность виллы включает (393,00 м²) поверхности этих помещений включены:
Жилая площадь (Подвал + Первый этаж + Второй этаж) = 358,10 м²*
Терраса (Второй этаж) = 22,70 м²*
Крытые террасы (Первый этаж + Второй этаж) = 12,20 м²*
*Площади рассчитываются с коэффициентом к= 1,00
Источник данных = Предварительный проект

Общая площадь земельного участка, в том числе площадь под зданием(ями) составляет 627 м².
Источник данных = кадастровый документ