Этот дом для отпуска с четырьмя спальнями, окруженный густыми зелеными лесами, характерными для центральной части Истрии в глубине Пореча, прекрасно оборудован для беззаботного отдыха в компании друзей или большой семьи.

Дом был построен на поляне с лесами и другими землями за пределами строительной площадки на юге, поэтому решение повернуть большинство окон и дверей в этом направлении неудивительно. Интерьер разделен на два этажа, а вертикальная связь осуществляется через центральную лестницу из стали, окрашенной в черный цвет. Верхний этаж симметрично разделен на две спальни завидных размеров, каждая со своей ванной комнатой и обе сообщающиеся с террасой с видом на окружающие леса и зелень. Первый этаж значительно больше и содержит просторную гостиную, оздоровительный центр, две спальни и несколько смежных комнат. Две большие французские двери ведут из гостиной на крытую террасу с обеденной зоной на свежем воздухе и несколькими креслами с низким столиком. Без сомнения, вы проведете большую часть лета на этой роскошной террасе, с которой открывается фантастический вид на окружающий лес и которая находится всего в нескольких шагах от бассейна.

Идеальная недвижимость для спокойного летнего отдыха в тихом идиллическом месте в самом сердце Истрии выставлена ​​на продажу - мы будем рады показать ее вам, пока она еще свободна!

Расположение

Истрия – это сине-зеленый оазис, переплетенный сетью семейных агротуризмов, винных погребов с винами автохтонных сортов, велосипедными дорожками и райскими пляжами. Идиллическое, неизведанное место внутри Истрии, где расположена вилла, предлагает множество преимуществ:
Море │ Пляж 18 км
Услуги │ Магазин 6 км ▪ Кафе или бар 6 км ▪ Гостиница или ресторан 6 км ▪ Начальная школа 6 км ▪ Детский сад 6 км ▪ Дом здоровья 16 км ▪ Аптека 6 км ▪ Марина 18 км
Спорт и развлечения │ Поле для гольфа 45 км ▪ Футбольное поле 6 км ▪ Гандбольная площадка 6 км ▪ Истрийские минеральные источники 25 км ▪ Водный парк Аквакалорс 21 км ▪ Парк приключений 15 км
Ближайшие города │ Тиньян 8 km ▪ Мотовун 16 km ▪ Пореч 18 km ▪ Врсар 26 km
Движение │ Въезд на шоссе Višnjan 9 км ▪ Порторож аэропорт 40 км
Интересные вещи │ Геоморфологический памятник природы пещера Баредине 13 км

Основная информация об объекте

Недвижимость площадью 1.743 м² включает в себя:
Вилла │ 4 Cпальни ▪ 4 Ванные комнаты ▪ 2 Этажи ▪ 246,59 м²
Склад │ 1 Этаж ▪ 10,00 м²
Бассейн │ 50,00 м²

Расположение помещений

Роскошно украшенная вилла площадью 247 м², занимает два этажа, а именно на: первый этаж а также второй этаж.
Первый этаж │ Вход на виллу находится на первом этаже. На этом этаже, площадь 185,64 м², есть гостиная с кухней и столовой 51,28 м², две спальни с ванными комнатами, крытая терраса 46,49 м², туалет, коридор, крытый вход, зона релаксации 24,00 м² а также кладовая.
Второй этаж │ Внутренние прямые лестницы ведет на верхний этаж, т.е. на 2 этаж. В рамках этого этажа, площадь 60,95 м², есть две спальни с ванными комнатами, терраса а также бойлерная.

Три самые важные комнаты на этой вилле– это гостиная с кухней и столовой, крытая терраса а также спальня
Гостиная с кухней и столовой │ Первый этаж ▪ 51,28 м² ▪ Юго-западная ориентация ▪ Выход на крытую террасу ▪ Просторная гостиная ▪ Большие стеклянные стены пропускают много света ▪ Трехместный ▪ Низкий стол ▪ Телевизор ▪ Кухня с островом ▪ Современный дизайн ▪ Камин ▪ Оснащен бытовой техникой ▪ Кухонный стол ▪ Духовка ▪ Капюшон ▪ Посудомоечная машина ▪ Двойной холодильник ▪ Барная стойка ▪ Высокие стулья ▪ Современный стол ▪ 6 Стул ▪ Кожаное кресло
Крытая терраса │ Первый этаж ▪ 46,69 м² ▪ Юго-западная ориентация ▪ Выход во двор ▪ Современный стол (2x) ▪ 11 Стул
Спальня │ Второй этаж ▪ 20,92 м² ▪ Юго-западная ориентация ▪ Вид на природу ▪ Выход на террасу ▪ Современный дизайн ▪ Шкафом для гардероб ▪ Ванная комната с душем ▪ Современная кровать ▪ Освещение

Парковка и дополнительные сооружения

● Парковка на четыре машины
● Хранилище 10,00 м²

Свойства виллы

Вход в виллу находится на уровне первого этажа, с северо-восточной стороны, а вертикальная связь осуществляется по внутренней лестнице. Основные архитектурные характеристики этой минималистской виллы:
● Этажи │ Первый этаж + Второй этаж
● Ориентация │ Юго-запад
● Наружные стены │ Изоляция из пенополистирола 10 см + Керамические блоки 25 см
● Антресольная конструкция из железобетона
● Крыша │ Скатная крыша
● E. СЕРТИФИКАТ │ В процессе
● Построено 2016 г.

Мебель и оборудование

Мебель │ Вся мебель входит в цену
Оборудование │ Видеодомофон ▪ Сигнализация для дома ▪ Видеонаблюдение ▪ Центральный пылесос ▪ Современное освещение ▪ Современные санузлы ▪ Мебель для ванной
Окна и двери │ Столярные изделия из алюминия с двойным остеклением ▪ Шторы ▪ Алюминиевая входная дверь ▪ Межкомнатные деревянные двери
Отопление и охлаждение │ Пол с подогревом ▪ Вентиляторные конвекторы ▪ Радиаторы ▪ Камин ▪ Тепловые насосы 16 kw ▪ Солнечные коллекторы (2) ▪ Комбинированный бойлер за водой 300 l ▪ Дымовая труба
Напольное покрытие │ Керамическая плитка высшего качества

Оборудование для развлекательное и мультимедийное

Снаружи │ Качели ▪ Tобогган ▪ Батут
Внутри │ Телевизор в гостиной ▪ Телевизор в каждой спальне ▪ Спутниковое телевидение

Экстерьер

Оборудование │ Наружное освещение ▪ Зарядное устройство для электромобилей ▪ Капельное орошение
Зеленые зоны │ Лужайка с автоматическим поливом ▪ 2 Cтарых оливковых
Заборы │ Живая изгородь из вишневого лавра ▪ Стена ▪ Ограда из проволоки
Автомобильный подъезд │ Современные двери ▪ Моторный привод ▪ Раздвижное открытие
Пешеходный вход │ Современные двери ▪ Видеодомофон

Зоны релаксации

● Открытый бассейн
‣ Переливной бассейн 50,00 м² │ Бетонная конструкция ▪ Облицовка: Стеклянная мозаика ▪ Соленая вода (обеззараживание с помощью электролиза хлора) ▪ Зимнее покрытие для бассейна ▪ Светодиодное освещение
‣ Просторная солнечная терраса 65,00 м² │ Лежаки ▪ Летний душ ▪ Садоводческая композиция ▪ Пляжное освещение ▪ Зонтики

● Зоны релаксации на закрытом
‣ Джакузи
‣ Душ ▪ Сауна

Инфраструктура

● Подключение к электросети
● Подключение к водопроводной сети
● Септик
● Асфальтированная дорога общего пользования

Аренда

Категоризация: 4 Звезды. Разрешение на использование.

Статус недвижимости

Недвижимость находится полностью в границах зоны строительства.

Документация

Полученная документация │ Геодезическая ситуация ▪ Разрешение на строительство ▪ Разрешение на использование ▪ Проект

Расчет площади

Поверхность виллы включает (246,59 м²) поверхности этих помещений включены:
Жилая площадь (Первый этаж + Второй этаж) = 200,88 м²*
Терраса (Второй этаж) = 6,33 м²**
Крытые террасы (Первый этаж + Второй этаж) = 39,38 м²***
*Площади рассчитываются с коэффициентом к= 1,00
**Площади рассчитываются с коэффициентом к= 0,25
***Площади рассчитываются с коэффициентом к= 0,50
Источник данных = Проект

Общая площадь земельного участка, в том числе площадь под зданием(ями) составляет 1.743 м².
Источник данных = кадастровый документ