Великолепная вилла с тремя спальнями в современном стиле с западной ориентацией и впечатляющим видом на острова Бриони расположена в тихом месте в 5 км от пляжа и построена из лучших материалов.

Вилла демонстрирует светлый, воздушный и современный дизайн интерьера с большими крытыми террасами, просторной главной спальней, сауной и элегантным бассейном.

Расположение

Одним из самых развитых и красивых регионов Хорватии является зелено-голубая Истрия, известная как «новая Тоскана», которая представляет собой сочетание уникальных природных достопримечательностей и богатого культурного наследия. В южной Истрии, недалеко от Пулы, находится Воднян – небольшой городок, сохранивший свой особый средневековый облик в интерьере своего исторического ядра с узкими улочками, которые неровно извиваются между домами, с фасадами из тесаного камня и многочисленными церквями. Прежде всего, тихое место на западном побережье Истрии, в окрестностях Водняна, где расположена вилла, идеально подходит для знакомства с многочисленными удобствами и достопримечательностями поблизости:
Море | Пляж 5,7 км
Услуги | Магазин 600 м - Кафе или бар 600 м - Гостиница или ресторан 1000 м - Начальная школа 1,4 км - Марина 6,5 км
Спорт и развлечения | Парк природы Каменяк 26 км - Лесопарк Шияна 12 км - Парк приключений 6,8 км
Ближайшие города | Фажана 5,2 km - Пула 11,4 km - Ровинь 25 km
Движение | Въезд на шоссе 2,3 км - Пула аэропорт 13,4 км
Интересные вещи | Парк Кажунов, музей под открытым небом 2,2 км

Расположение помещений

Привлекательная вилла с открытой планировкой площадью прибл. 406 м², занимает два этажа, а именно на: первый этаж а также второй этаж.
Первый этаж | Вход на виллу находится на первом этаже. На этом этаже есть гостиная с кухней и столовой, одна спальня с ванной, две террасы, ванная комната с душем, туалет, коридор, прихожая, крытый вход а также бойлерная.
Второй этаж | Внутренние и внешние прямые лестницы ведут на верхний этаж, т.е. на 2 этаж. В рамках этого этажа есть две спальни, главная спальня с ванной комнатой и гардеробной 24,70 м², две террасы, ванная комната с душем, коридор а также сауна 10,80 м².

Три самые важные комнаты на этой вилле– это
Гостиная с кухней и столовой | Первый этаж - 56,00 м² - Юго-западная ориентация - Выход на террасу - Большие стеклянные стены - Отличная ориентация обеспечивает много естественного света - Современный диванный гарнитур
Терраса | Первый этаж - 75,80 м² - Юго-западная ориентация - Вид на море - Выход во двор
Главная спальня | Второй этаж - 38,00 м² - Юго-западная ориентация - Вид на море - Выход на крытую террасу - Ванная комната с ванной - Освещение

Свойства виллы

Вход в виллу находится на уровне первого этажа, с северо-восточной стороны, а вертикальная связь осуществляется по внутренней и внешней лестнице. Основные архитектурные характеристики этой современной виллы:
• Этажи | Первый этаж + Второй этаж
• Ориентация | Юго-запад
• Наружные стены | Изоляция + Керамические блоки
• Антресольная конструкция из железобетона
• Крыша | Плоская крыша
• Парковка на три машины
• Начало строительства 2023/2 г. | Планируемое завершение строительства 2024/6 г.

Оборудование

Оборудование | Видеодомофон - Сигнализация для дома - Видеонаблюдение - Современное освещение - Современные санузлы - Мебель для ванной - Настенные покрытия
Окна и двери | Столярные изделия из алюминия с двойным остеклением - Шторы - Защитная дверь из цельного дерева - Межкомнатные деревянные двери
Мультимедиа | Телевизор в гостиной - Телевизор в каждой спальне - Спутниковое телевидение
Отопление и охлаждение | Пол с подогревом с тепловым насосом - Кондиционирование воздуха - Солнечные коллекторы - Комбинированный бойлер за водой
Напольное покрытие | Керамическая плитка высшего качества - Настил - Паркет

Экстерьер

Оборудование | Наружное освещение - Автоматический полив - Капельное орошение
Заборы | Каменная стена - Стена с металлическим забором
Автомобильный подъезд | Металлическая дверь - Моторный привод - Раздвижное открытие

Зоны релаксации на открытом воздухе

Открытый бассейн 52,50 м² | Бетонная конструкция - Светодиодное освещение

Инфраструктура

• Подключение к электросети
• Подключение к водопроводной сети
• Подключение к канализации
• Асфальтированная дорога общего пользования

Статус недвижимости

Земельный участок полностью находится в границах зоны строительства.

Документация

Полученная документация | Копия кадастрового плана - Выдержка из пространственного плана - Геодезическая ситуация - Разрешение на строительство - Главный проект

Расчет площади

Поверхность виллы включает (прибл. 405,60 м²) поверхности этих помещений включены:
Жилая площадь (Первый этаж + Второй этаж) = 224,30 м²*
Tеррасы (Первый этаж + Второй этаж) = 181,30 м²*
*Площади рассчитываются с коэффициентом к= 1,00
Источник данных = Проект

Общая площадь земельного участка, в том числе площадь под зданием(ями) составляет 1.363 м².
Источник данных = кадастровый документ