Представляем современный особняк с четырьмя спальнями на юге Истрии, всего в нескольких минутах езды от побережья, с просторными террасами, красивым бассейном/садом, тремя ванными комнатами и сауной.

Жилое пространство расположено на двух этажах и состоит из гостиной, летней кухни и двух спален на первом этаже и гостиной с террасой с видом на острова Бриунси и двух спален с ванными комнатами на втором этаже.

Расположение

На географическом пересечении альпийско-центральноевропейской и динарско-средиземноморской областей, с ее лесистой горой Учка, долинами, холмами, реками и исключительным побережьем расположена незабываемая Истрия. В южной Истрии, недалеко от Пулы, находится Воднян – небольшой городок, сохранивший свой особый средневековый облик в интерьере своего исторического ядра с узкими улочками, которые неровно извиваются между домами, с фасадами из тесаного камня и многочисленными церквями. Прежде всего, тихое место на западном побережье Истрии, в окрестностях Водняна, где находится дом, предлагает множество преимуществ:
Море | Галечный пляж 5,7 км
Услуги | Магазин 600 м - Кафе или бар 600 м - Гостиница или ресторан 1000 м - Начальная школа 1,4 км - Марина 6,5 км
Спорт и развлечения | Парк природы Каменяк 26 км - Лесопарк Шияна 12 км - Парк приключений 6,8 км
Ближайшие города | Фажана 5,2 km - Пула 11,4 km - Ровинь 25 km
Движение | Въезд на шоссе 2,3 км - Пула аэропорт 13 км
Интересные вещи | Парк Кажунов, музей под открытым небом 2,2 км

Расположение помещений

Дом с современным дизайном с открытой планировкой площадью прибл. 273 м², занимает два этажа, а именно на: первый этаж а также второй этаж.
Первый этаж | Вход в дом находится на первом этаже. На этом этаже, площадь 168,75 м², есть гостиная с кухней и столовой, две спальни, крытая терраса 30,00 м², ванная комната, туалет, коридор, прихожая а также бойлерная.
Второй этаж | Внутренние и внешние прямые лестницы ведут на верхний этаж, т.е. на 2 этаж. В рамках этого этажа, площадь 104,65 м², есть две спальни с ванными комнатами, терраса 34,00 м², коридор а также сауна 8,70 м².

Три самые важные комнаты в этом доме– это
Гостиная с кухней и столовой | Первый этаж - 56,45 м² - Юго-западная ориентация - Выход на крытую террасу - Большие стеклянные стены пропускают много света - Современный диванный гарнитур
Терраса | Второй этаж - 34,00 м² - Юго-западная ориентация - Вид на море - Современный дизайн
Главная спальня | Второй этаж - 27,00 м² - Юго-западная ориентация - Вид на море - Современный дизайн - Ванная комната с душем - Освещение

Свойства дома

Вход в дом находится на уровне первого этажа, с северо-восточной стороны, а вертикальная связь осуществляется по внутренней и внешней лестнице. Основные архитектурные характеристики этого современного дома:
• Этажи | Первый этаж + Второй этаж
• Ориентация | Юго-запад
• Наружные стены | Керамические блоки + Изоляция
• Антресольная конструкция из железобетона
• Крыша | Плоская крыша
• Парковка на две машины
• Начало строительства 2023/2 г. | Планируемое завершение строительства 2024/6 г.

Оборудование

Оборудование | Видеодомофон - Сигнализация для дома - Видеонаблюдение - Современное освещение - Современные санузлы - Мебель для ванной - Настенные покрытия
Окна и двери | Столярные изделия из алюминия с двойным остеклением - Шторы - Защитная дверь из цельного дерева - Межкомнатные деревянные двери
Мультимедиа | Телевизор в гостиной - Телевизор в каждой спальне - Спутниковое телевидение
Отопление и охлаждение | Пол с подогревом с тепловым насосом - Кондиционирование воздуха - Солнечные коллекторы - Комбинированный бойлер за водой
Напольное покрытие | Керамическая плитка высшего качества - Настил - Паркет

Экстерьер

Оборудование | Наружное освещение - Автоматический полив - Капельное орошение
Заборы | Каменная стена - Стена с металлическим забором
Автомобильный подъезд | Современные двери - Моторный привод - Раздвижное открытие

Зоны релаксации на открытом воздухе

Открытый бассейн 36,00 м² | Бетонная конструкция - Светодиодное освещение

Инфраструктура

• Подключение к электросети
• Подключение к водопроводной сети
• Подключение к канализации
• Асфальтированная дорога общего пользования

Статус недвижимости

Земельный участок полностью находится в границах зоны строительства.

Документация

Полученная документация | Копия кадастрового плана - Выдержка из пространственного плана - Геодезическая ситуация - Разрешение на строительство - Главный проект

Расчет площади

Поверхность дома включает (прибл. 273,40 м²) поверхности этих помещений включены:
Жилая площадь (Первый этаж + Второй этаж) = 209,40 м²*
Tеррасы (Первый этаж + Второй этаж) = 64,00 м²*
*Площади рассчитываются с коэффициентом к= 1,00
Источник данных = Проект

Общая площадь земельного участка, в том числе площадь под зданием(ями) составляет 689 м².
Источник данных = кадастровый документ