Минималистская вилла с пейзажным бассейном, плоской крышей и большими проемами в природной среде, всего в 25 минутах езды от Ровиня, имеет три спальни, три ванные комнаты и просторную гостиную.

Вилла с современным дизайном площадью 170 квадратных метров удачно сочетает в себе минималистские прямые линии с каменными стеновыми покрытиями и представляет собой правильный выбор для любителей современной архитектуры. Вилла состоит из просторной гостиной, кухни с островом и столовой, трех спален с ванными комнатами, двух туалетов и кладовой.

Внешний вид оформлен в садовом стиле, а рядом с бассейном есть площадка для загара и летняя кухня с камином, где всегда можно найти удобный уголок для чаепития, чтения или отдыха в приятной компании. Система управления умным домом позволяет легко управлять отоплением и охлаждением через мобильное приложение, а дополнительным удобством этого объекта является зарядное устройство для электромобилей, расположенное на парковке, которое может использовать до четырех автомобилей.

Расположение

На географическом пересечении альпийско-центральноевропейской и динарско-средиземноморской областей, с ее лесистой горой Учка, долинами, холмами, реками и исключительным побережьем расположена незабываемая Истрия. Очарование Ровиня, самого известного приморского города Истрии, может быть связано с сочетанием венецианской архитектуры с красивой гаванью и итальянской атмосферой. Идиллическое загородное место в Истрии, в окрестностях Ровиня, где расположена вилла, предлагает множество преимуществ:
Море | Галечный пляж 25 км
Услуги | Кафе или бар 800 м - Начальная школа 800 м - Детский сад 800 м
Спорт и развлечения | Водопад и озеро Заречки кров 17 км - Парк приключений Главани 19 км
Движение | Въезд на шоссе 3 км - Пула аэропорт 39 км
Интересные вещи | Пещера Фештинское королевство 7 км - Пазинская пещера 15 км

Расположение помещений

Вход на виллу находится на первом этаже. Новый дом с отличной планировкой площадью прибл. 170 м² состоит из гостиной с кухней и столовой 51,36 м², летней кухни 22,96 м², трех спален с ванной комнатой, крытой террасы, 2x туалета, коридора, крытого входа а также подвала.

Особую роль в этом доме играют две комнаты, а именно
Гостиная с кухней и столовой | 51,36 м² - Юго-восточная ориентация - Вид на зелень - Выход на крытую террасу - Большие стеклянные стены пропускают много света - Современное освещение - 8 Стул
Летняя кухня | 22,96 м² - Юго-восточная ориентация - Кухня в одну линию - Камин - Большой стол - 8 Стул

Парковка

• Парковка на четыре машины

Свойства виллы

Вход в виллу находится северо-западной стороны. Основные архитектурные характеристики этой прекрасно спроектированной виллы:
• Этажи | Первый этаж
• Ориентация | Юг
• Наружные стены | Изоляция из пенополистирола 10 см + Керамические блоки 25 см
• Антресольная конструкция из железобетона
• Крыша | Скатная крыша
• Целевой энергетический сертификат A+
• Начало строительства 2023 г. | Идет строительство

Оборудование

Оборудование | Видеонаблюдение - Система умный дом - Освещение - Сантехника
Окна и двери | Столярные изделия из алюминия с тройным остеклением Schüco - Моторизованные жалюзи - Входная алюминиевая дверь повышенной безопасности - Межкомнатные деревянные двери
Отопление | Пол с подогревом - Вентиляторные конвекторы - Тепловые насосы Mitsubishi - Комбинированный бойлер за водой
Напольное покрытие | Керамическая плитка высшего качества - Паркет

Экстерьер

Оборудование | Зарядное устройство для электромобилей
Заборы | Живая изгородь - Ограда из проволоки
Автомобильный подъезд | Металлическая дверь - Моторный привод

Открытый бассейн

• Переливной бассейн 35,00 м² | Бетонная конструкция - Облицовка: Керамическая плитка - Обеззараживание воды хлором - Водяное отопление - Автоматическое дозирование хлора - Светодиодное освещение
• Солнечная терраса | Душ - Садоводческая композиция

Инфраструктура

• Подключение к электросети
• Подключение к водопроводной сети
• Биологический очиститель сточных вод
• Асфальтированная дорога общего пользования

Аренда

Целевая категоризация: 5 Звезд.

Статус недвижимости

Земельный участок полностью находится в границах зоны строительства.

Документация

Полученная документация | Разрешение на строительство - Проект

Расчет площади

Поверхность дома включает (прибл. 170,01 м²) поверхности этих помещений включены:
Внутреннее пространство = 131,78 м²*
Кладовые, навесы, гаражи и другие нежилые помещения = 11,75 м²*
Крытые террасы = 26,48 м²**
*Площади рассчитываются с коэффициентом к= 1,00
**Площади рассчитываются с коэффициентом к= 0,50
Источник данных = Проект

Общая площадь земельного участка, в том числе площадь под зданием(ями) составляет 792 м².
Источник данных = кадастровый документ