Эта потрясающая вилла с 3 спальнями отличается изысканным современным дизайном и находится в завидном месте в зеленом сердце Истрии.

Южная ориентация виллы в сочетании с большими проемами обеспечивает большое количество естественного света, освещающего просторную гостиную с кухней и столовой площадью более 50 квадратных метров. Помимо идеальной планировки самой виллы, прекрасно спроектирована открытая площадка с летней кухней, бассейном площадью 35 квадратных метров и солярием. Любители современных технологических решений будут в восторге от системы Умный дом, которая дает возможность легко управлять отоплением и охлаждением через мобильное приложение. Дополнительным преимуществом является зарядное устройство для электромобилей на парковке, где могут разместиться до четырех автомобилей.

Эта захватывающая дух вилла, предназначенная для жизни в помещении и на открытом воздухе, предлагает безупречную и исключительную жизнь на любой вкус.

Расположение

В среднем 2400 солнечных часов в году, вкусная еда и всемирно известные вина, незабываемые пейзажи, возможности для езды на велосипеде, очаровательные прибрежные города и множество культурных и исторических достопримечательностей делают Истрию идеальным местом для жизни! Очарование Ровиня, самого известного приморского города Истрии, может быть связано с сочетанием венецианской архитектуры с красивой гаванью и итальянской атмосферой. Тихое, утопающее в зелени место в Истрии, недалеко от Ровиня, где расположена вилла, предлагает множество преимуществ:
Море | Галечный пляж 25 км
Услуги | Кафе или бар 800 м - Начальная школа 800 м - Детский сад 800 м
Спорт и развлечения | Водопад и озеро Заречки кров 17 км - Парк приключений Главани 19 км
Движение | Въезд на шоссе 3 км - Пула аэропорт 39 км
Интересные вещи | Пещера Фештинское королевство 7 км

Расположение помещений

Вход на виллу находится на первом этаже. Воздушный дом с открытой планировкой площадью прибл. 187 м² состоит из гостиной с кухней и столовой 54,21 м², летней кухни 41,41 м², трех спален с ванной комнатой, крытой террасы 14,60 м², туалета, коридора, крытого входа, кладовой а также подвала.

Три самые важные комнаты в этом доме– это
Гостиная с кухней и столовой | 54,21 м² - Юго-восточная ориентация - Вид на зелень - Выход на террасу - Просторная гостиная - Кухня с островом - Современный дизайн - Стойка с барными стульями - Печка - Духовка - Капюшон - Холодильник - Стол - 8 Стул
Летняя кухня | 41,41 м² - Юго-восточная ориентация - Кухня в одну линию - Бытовая техника - Большой стол - 8 Стул
Главная спальня | 25,17 м² - Северо-восточная ориентация - Выход в сад - Шкафом для гардероб - Ванная комната с душем - Современная кровать - Освещение

Парковка

• Парковка на четыре машины

Свойства виллы

Вход в виллу находится северной стороны. Основные архитектурные характеристики этой современной виллы:
• Этажи | Первый этаж
• Ориентация | Юг
• Наружные стены | Изоляция из пенополистирола 10 см + Керамические блоки 25 см
• Антресольная конструкция из железобетона
• Крыша | Скатная крыша
• Целевой энергетический сертификат A+
• Начало строительства 2023 г. | Идет строительство

Оборудование

Оборудование | Видеонаблюдение - Система умный дом - Освещение - Сантехника
Окна и двери | Столярные изделия из алюминия с тройным остеклением Schüco - Моторизованные жалюзи - Входная алюминиевая дверь повышенной безопасности - Межкомнатные деревянные двери
Отопление | Пол с подогревом - Вентиляторные конвекторы - Тепловые насосы Mitsubishi - Комбинированный бойлер за водой
Напольное покрытие | Керамическая плитка высшего качества - Паркет

Экстерьер

Оборудование | Зарядное устройство для электромобилей
Заборы | Живая изгородь - Ограда из проволоки
Автомобильный подъезд | Металлическая дверь - Моторный привод

Открытый бассейн

• Скиммер бассейн 35,00 м² | Бетонная конструкция - Облицовка: Керамическая плитка - Обеззараживание воды хлором - Водяное отопление - Автоматическое дозирование хлора - Светодиодное освещение
• Солнечная терраса | Душ - Садоводческая композиция

Инфраструктура

• Подключение к электросети
• Подключение к водопроводной сети
• Биологический очиститель сточных вод
• Асфальтированная дорога общего пользования

Аренда

Целевая категоризация: 5 Звезд.

Статус недвижимости

Земельный участок полностью находится в границах зоны строительства.

Документация

Полученная документация | Разрешение на строительство - Проект

Расчет площади

Поверхность дома включает (прибл. 187,14 м²) поверхности этих помещений включены:
Внутреннее пространство = 149,04 м²*
Кладовые, навесы, гаражи и другие нежилые помещения = 6,24 м²*
Крытые террасы = 31,86 м²**
*Площади рассчитываются с коэффициентом к= 1,00
**Площади рассчитываются с коэффициентом к= 0,50
Источник данных = Проект

Общая площадь земельного участка, в том числе площадь под зданием(ями) составляет 698 м².
Источник данных = кадастровый документ