Современный дом в живописном Бале

Современно спроектированный семейный дом с бассейном гармонично сочетает в себе плоские минималистские линии с элементами традиционной истрийской архитектуры.

Дом состоит из двух этажей, из которых верхний устроен как ночная часть с двумя спальнями, а первый этаж устроен как жилая часть. Благодаря каменной облицовке наружных стен дом имеет ярко выраженный средиземноморский характер, который идеально вписывается в атмосферу Бале. Современная экспрессия продолжается и в интерьере, в котором преобладают длинные прямые линии, деревянные поверхности и стены землистых тонов.

Расположение

Истрия – это сине-зеленый оазис, переплетенный сетью семейных агротуризмов, винных погребов с винами автохтонных сортов, велосипедными дорожками и райскими пляжами. В западной части полуострова Истрия находится небольшой городок Бале – исторический каменный город, построенный на холме, окруженном бескрайними оливковыми рощами и виноградниками, всего в пяти километрах от моря. Тихое жилое место в Бале, где находится дом, предлагает множество преимуществ:

Море │ Галечный пляж 7,3 км

Услуги │ Магазин 300 м ▪ Кафе или бар 700 м ▪ Гостиница или ресторан 600 м ▪ Начальная школа 800 м ▪ Детский сад 800 м ▪ Аптека 500 м ▪ Марина 15 км

Спорт и развлечения │ Футбольное поле 300 м ▪ Бочча 1000 м

Ближайшие города │ Светвинченат 11,5 km ▪ Воднян 11,7 km ▪ Ровинь 12,5 km ▪ Пула 22,6 km

Движение │ Въезд на шоссе Vodnjan 10,5 км ▪ Пула аэропорт 24,2 км

Основная информация об объекте

Недвижимость площадью 712 м² включает в себя:

Дом │ 2 Cпальни ▪ 2 Ванные комнаты ▪ 2 Этажи ▪ 201,51 м²

Вспомогательное здание │ 1 Этаж ▪ прибл. 31,00 м²

Бассейн │ 38,85 м²

Расположение помещений

Новый каменный дом с отличной планировкой площадью 202 м², занимает два этажа, а именно на: первый этаж а также второй этаж.

Первый этаж │ Вход в дом находится на первом этаже. На этом этаже, площадь 116,19 м², есть гостиная с кухней и столовой, летняя кухня, 2x туалет, лестница, зона релаксации а также машинное отделение.

Второй этаж │ В рамках этого этажа, площадь 85,32 м², есть вторая гостиная, две спальни с ванными комнатами а также коридор.

Три самые важные комнаты в этом доме– это гостиная с кухней и столовой, летняя кухня со столовой а также главная спальня

Гостиная с кухней и столовой │ Первый этаж ▪ 47,43 м² ▪ Западная ориентация ▪ Выход на крытую террасу ▪ Современный диванный гарнитур ▪ Дровяной камин ▪ Современное освещение ▪ Кухня в одну линию ▪ Встроенная бытовая техника ▪ Современный стол ▪ 6 Стул

Летняя кухня со столовой │ 27,85 м² ▪ Западная ориентация ▪ Кухня в одну линию ▪ Большой стол ▪ 8 Стул

Главная спальня │ Второй этаж ▪ 16,02 м² ▪ Западная ориентация ▪ Выход на террасу ▪ Современный дизайн ▪ Стены, обработанные в технике Stucco Veneziano ▪ Шкафом для гардероб ▪ Ванная комната с ванной ▪ Стильная кровать (queen size - ширина 160 см) ▪ Туалетный столик ▪ Кресло ▪ Дизайнерское освещение

Свойства дома

Вход в дом находится на уровне первого этажа с восточной стороны, а вертикальная связь осуществляется по внутренней лестнице. Основные архитектурные характеристики этого современного двухэтажного здания:

● Этажи │ Первый этаж + Второй этаж

● Наружные стены │ Изоляция 10 см + Керамические блоки Wienberger 25 см

● Антресольная конструкция из железобетона

● Крыша │ Традиционная скатная крыша

● Целевой энергетический сертификат A

● Парковка на три машины

● Начало строительства 2022 г. │ Планируемое завершение строительства 2023 г.

Мебель и оборудование

Мебель │ Современная мебель

Оборудование │ Видеонаблюдение ▪ Дизайнерское освещение ▪ Современные санузлы ▪ Мебель для ванной ▪ Деревянные настенные покрытия

Окна и двери │ Алюминиевые окна и балконные двери с двойным остеклением - Подъемно-сдвижная система ▪ Деревянные ставни ▪ Шторы ▪ Алюминиевая входная дверь

Отопление │ Пол с подогревом + Кондиционирование воздуха Daikin + Тепловые насосы

Напольное покрытие │ Дубовый паркет Požgaj

Экстерьер

● Оборудование │ Светодиодное наружное освещение ▪ Автоматический полив

● Зеленые зоны │ Средиземноморские кустарники и деревья

● Заборы │ Живая изгородь ▪ Стена

● Автомобильный подъезд │ Современные двери ▪ Моторный привод

Зоны релаксации

● Зоны релаксации на открытом воздухе

→ Скиммер бассейн 38,85 м² │ Бетонная конструкция ▪ Облицовка: Фольга ▪ Соленая вода (обеззараживание с помощью электролиза хлора) ▪ Водяное отопление ▪ Светодиодное освещение

→ Деревянная терраса │ Лежаки

● Зоны релаксации на закрытом

→ Солнечная терраса вымощена плитка │ Сауна ▪ Туалет ▪ Стильная ванна

Инфраструктура

● Подключение к электросети │ 17,25 кВт

● Подключение к водопроводной сети

● Подключение к канализации

● Грунтовая дорога общего пользования │ Расстояние до асфальтированной дороги 30 м

Статус недвижимости

Недвижимость находится полностью в границах зоны строительства.

Документация

Выписка из земельном кадастре ▪ Геодезическая ситуация ▪ Разрешение на строительство ▪ Главный проект ▪ Энергетический сертификат

Расчет площади

Поверхность дома включает:

Жилая площадь (Первый этаж + Второй этаж) = 201,51 м²*

*Площади рассчитываются с коэффициентом к= 1,00

Общая площадь земельного участка, в том числе площадь под зданием(ями) составляет 712 м².

Источник данных = кадастровый документ