Этот дом для отдыха в средиземноморском стиле с бассейном, тремя спальнями и отдельной квартирой для персонала, расположенный в самом сердце небольшой деревни в глубине Ровиня, в окружении фермерских домов и традиционных вилл, является идеальным выбором для инвесторов, желающих войти в арендный бизнес.

Этот средиземноморский оазис окружен загородными домами и традиционными виллами, предлагающими тишину и уединение. Это идеальная инвестиция для тех, кто хочет заняться арендным бизнесом.

Расположение этой собственности обеспечивает идеальное сочетание сельской и прибрежной жизни. Пляж находится всего в 18 км, магазин — в 1,6 км, а кафе и бары — в 2,5 км. Рядом есть и другие интересные места, такие как Пазин в 22 км, Врсар в 26 км и Лабин в 34 км.

Этот красивый дом для отдыха расположен на участке площадью 718 квадратных метров. Он состоит из двухэтажного дома с тремя спальнями, тремя ванными комнатами и двух этажей, общей площадью 187,88 м2. Он также имеет просторный бассейн площадью 45,00 м2, который обеспечит вам освежение и расслабление в теплые летние дни.

Внутри дома вы найдете современно оборудованный интерьер с отличной планировкой. На первом этаже находится вход в дом, где находится одна квартира 25,40 м2, гостиная с кухней и столовой 45,39 м2, кухонная кладовая, две спальни с ванными комнатами, крытая терраса, один туалет, прихожая, крытый вход, котельная и одна кладовая. На 1 этаже находится спальня с ванной комнатой 31,73 м2 и крытая терраса.

Этот загородный дом предлагает максимальный комфорт и уединение и идеально подходит для отдыха или сдачи в аренду. Его деревенский средиземноморский стиль, бассейн и близость к прекрасным пляжам и достопримечательностям делают его неотразимым предложением для инвесторов. Не упустите возможность стать владельцем этой прекрасной недвижимости в идиллическом месте.

Расположение

Истрия - полуостров в форме сердца, глубоко погруженный в чистые и голубые воды Адриатики, представляет собой скрытый сад красоты, открывающий дверь в солнечное и теплое Средиземноморье. Известный как жемчужина полуострова Истрия, Ровинь является чемпионом хорватского туризма, изобилующим жизнью летом и миром зимой, окрашенным волшебными красками заката и очаровательным старым центром города, обогащенным венецианской архитектурой. Прирученная деревенская среда в глубине Ровиня, где находится дом, предлагает множество преимуществ:
Море │ Пляж 18 км
Услуги │ Магазин 1,6 км ▪ Кафе или бар 2,5 км ▪ Гостиница или ресторан 5 км ▪ Начальная школа 2,3 км ▪ Детский сад 2,7 км ▪ Дом здоровья 19 км ▪ Аптека 2,6 км ▪ Марина 19 км
Спорт и развлечения │ Футбольное поле 2,3 км ▪ Гандбольная площадка 2,6 км ▪ Площадка для небольшого футбола 2,6 км ▪ Общественный бассейн 19 км ▪ Водный парк Аквакалорс 27 км ▪ Отдельный заповедник лесной растительности Контия 15,4 км ▪ Парк приключений Главани 23 км
Ближайшие города │ Пазин 22 km ▪ Врсар 26 km ▪ Лабин 34 km
Движение │ Въезд на шоссе 5 км ▪ Спортивный аэропорт Врсар 25 км ▪ Пула аэропорт 36 км

Основная информация об объекте

Недвижимость площадью 718 м² включает в себя:
Двухэтажный дом │ 3 Cпальни ▪ 3 Ванные комнаты ▪ 2 Этажи ▪ 187,88 м²
Бассейн │ 45,00 м²

Дополнительно

● Парковка на две машины

Свойства дома

Вход в дом находится на уровне первого этажа, с северо-восточной стороны, а вертикальная связь осуществляется по внутренней лестнице. Основные архитектурные характеристики этого современного загородного дома:
● Этажи │ Первый этаж + Второй этаж
● Ориентация │ Юго-запад
● Наружные стены │ Изоляция из пенополистирола 10 см + Керамические блоки 25 см │ Каменная стена 15 см + Изоляция из пенополистирола 10 см + Керамические блоки 25 см
● Антресольная конструкция из железобетона
● Крыша │ Скатная крыша, покрытая глиняной черепицей
● E. СЕРТИФИКАТ │ В процессе
● Построено 2023/4 г.

Мебель и оборудование

Мебель │ Вся мебель входит в цену
Оборудование │ Освещение ▪ Современные санузлы Villeroy & Boch, Grohe ▪ Мебель для ванной
Окна и двери │ ПВХ с тройным остеклением ▪ Шторы ▪ Противовзломная входная дверь ▪ Межкомнатные деревянные двери
Мультимедиа │ Телевизор в гостиной ▪ Спутниковое телевидение
Отопление и охлаждение │ Пол с подогревом с тепловым насосом ▪ Кондиционеры (5) ▪ Камин - древесина ▪ Тепловые насосы Fujitsu ▪ Солнечные коллекторы (только трубы) ▪ Бойлер 300 L ▪ Дымовая труба
Напольное покрытие │ Керамическая плитка высшего качества

Экстерьер

Оборудование │ Наружное освещение ▪ Капельное орошение
Зеленые зоны │ Лужайка с автоматическим поливом
Заборы │ Живая изгородь ▪ Каменная стена ▪ Бетонная стена
Автомобильный подъезд │ Металлическая дверь ▪ Моторный привод ▪ Раздвижное открытие
Пешеходный вход │ Металлическая дверь

Зоны релаксации на открытом воздухе

● Скиммер бассейн 45,00 м² │ Бетонная конструкция ▪ Облицовка: Стеклянная мозаика ▪ Обеззараживание воды хлором ▪ Водяное отопление ▪ Светодиодное освещение
● Солнечная терраса │ Лежаки ▪ Летний душ ▪ Пляжное освещение

Инфраструктура

● Подключение к электросети │ 17,25 кВт
● Подключение к водопроводной сети
● Подключение к канализации
● Асфальтированная дорога общего пользования

Статус недвижимости

Недвижимость находится полностью в границах зоны строительства

Документация

Полученная документация │ Геодезическая ситуация ▪ Разрешение на строительство ▪ Разрешение на использование ▪ Главный проект

Расчет площади

Поверхность дома включает (187,88 м²) поверхности этих помещений включены:
Жилая площадь (Первый этаж + Второй этаж) = 148,30 м²*
Крытые террасы (Первый этаж + Второй этаж) = 39,58 м²*
*Площади рассчитываются с коэффициентом к= 1,00
Источник данных = Главный проект

Общая площадь земельного участка, в том числе площадь под зданием(ями) составляет 718 м².
Источник данных = кадастровый документ