Стратегически расположенная в северной части Истрии недалеко от вершины холма с видом на лес и оливковые рощи, эта великолепная каменная вилла может похвастаться большим интерьером и красивым садом с фруктовыми деревьями, оливками и различными местными растениями. Традиционный и просторный, этот удивительный каменный дом состоит из трех квартир с четырьмя спальнями, гаража и множества кладовых. Очень желательное расположение недалеко от Грожняна, где расположен дом, отлично подходит для знакомства с красотами холмистой северной Истрии или наслаждения близлежащими пляжами.

Расположение

В Истрии вы можете встретить потрясающую природу, доисторические строения, а также древние и средневековые города, захватившие почти каждый холм характерными улицами, площадью, церковью и городским домиком. Над живописной долиной реки Мирна, на холме в центральной части Истрии, расположен Грожнян - с его узкими каменными улочками, средневековыми домами, зданиями эпохи Возрождения и барокко, многочисленными галереями, бутиками и художниками, он создает особую атмосферу и самобытный характер.
Море | Пляж 18 км
Услуги | Магазин 4 км - Кафе или бар 4 км - Гостиница или ресторан 4 км - Начальная школа 4 км
Спорт и развлечения | Площадка для небольшого футбола 4 км - Бочча 4 км - Велосипедно-пешеходный маршрут Паренцана 4 км
Ближайшие города | Новиград 21 km - Умаг 22 km
Движение | Въезд на шоссе Buje 11 км - Порторож аэропорт 16 км
Интересные вещи | Защищенный лес в долине реки Мирна 9 км

Расположение помещений

Традиционный дом площадью 292 м², занимает три этажа, а именно на: первый этаж, второй этаж а также мансарда.
Первый этаж | Вход в дом находится на первом этаже. На этом этаже, площадь 99,69 м², есть однокомнатная квартира, крытая терраса, гараж 23,80 м², бойлерная а также хранение.
Второй этаж | Внутренние и внешние поворотные лестницы ведут на верхний этаж, т.е. на 2 этаж. В рамках этого этажа, площадь 99,41 м², есть квартира владельца 89,35 м² а также крытая терраса.
Мансарда | Внутренние и внешние поворотные лестницы ведут на чердак, самый высокий этаж этого дома. Как часть этого этажа, площадь 93,23 м², есть однокомнатная квартира, коридор а также хранение.

Свойства дома

Вход в дом находится на уровне первого этажа с юго-западной стороны, а вертикальная связь осуществляется по внутренней и внешней лестнице. Основные архитектурные характеристики этого приятного двухэтажного дома:
• Этажи | Первый этаж + Второй этаж + Мансарда
• Ориентация | Юго-запад
• Наружные стены | Каменная стена 30 см + Изоляция из пенополистирола 5 см + Керамические блоки 20 см
• Антресольная конструкция из железобетона
• Крыша | Скатная крыша, покрытая глиняной черепицей
• Парковка на две машины
• Построено 2005 г.

Мебель

Мебель | Вся мебель входит в цену
Окна и двери | деревянный с двойным остеклением - Cтавни из дерева/алюминия - Деревянные ставни - Защитная дверь из цельного дерева - Межкомнатные двери из массива дерева
Отопление и охлаждение | Центральное отопление - масло - Радиаторы - Бойлер
Напольное покрытие | Керамическая плитка высшего качества - Дубовый паркет - Каменный пол

Экстерьер

Оборудование | Фонтан - Пруд
Заборы | Каменная стена с кованым забором
Автомобильный подъезд | Кованая дверь - Моторный привод - Открытие крыла
Пешеходный вход | Кованая дверь - Парлафон

Инфраструктура

• Подключение к электросети | 7,36 кВт
• Подключение к водопроводной сети | Резервуар для дождевой воды 30 м³ | Повторное использование дождевой воды
• Септик
• Асфальтированная дорога общего пользования

Статус недвижимости

Земельный участок полностью находится в границах зоны строительства.

Документация

Полученная документация | Разрешение на строительство - Разрешение на использование - Главный проект

Расчет площади

Поверхность дома включает (292,33 м²) поверхности этих помещений включены:
Жилая площадь нормальной высоты (Первый этаж + Второй этаж) = 140,99 м²*
Жилая площадь, включающая части ниже 2,00 м (Мансарда) = 93,23 м²*
Крытые террасы (Первый этаж + Второй этаж) = 15,50 м²**
Гараж (Первый этаж) = 23,80 м²*
Репозитории (Первый этаж) = 18,81 м²*
*Площади рассчитываются с коэффициентом к= 1,00
**Площади рассчитываются с коэффициентом к= 0,75
Источник данных = Главный проект

Общая площадь земельного участка, в том числе площадь под зданием(ями) составляет 2.319 м².
Источник данных = кадастровый документ